Emlak alırken dikkat!

Bu yılın 9 aylık döneminde, 15 büyük ilde 21.6 katrilyon lira değerinde 571 bin 695 adet emlak satıldığı, günde satılan emlak sayısının 2115'i bulduğu, konut sektöründeki canlılığın bütün hızıyla sürdüğü yönündeki haberler bütün gazetelerde yer aldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürü'ne dayandırılan bu bilgiler rekor bir artışı gösteriyor. İstanbul gibi cazip yerlerde konutlar yok satıyormuş... Bu emlak patlaması beraberinde tehlikeler de getiriyor: Yeni mağduriyetler, bataklar, dramlar... Peki gayrimenkul alanlar ve satanlar, ilerde mağdur olmamak için nelere dikkat etmeliler? "Gayrimenkul alanlar ve satanların Medeni Kanunun ilgili maddeleri, Vergi ve Harçlar yasasında yer alan bazı özel hükümleri önceden bilmelerinde sayısız yarar var. 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26'ncı ve Medeni Kanunun 706'ncı maddeleri gereğince, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır. (Yani gayrimenkul alım ve satım işlemlerinin Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılması mecburidir.) Gayrimenkul alanların, aldıkları gayrimenkulün imar durumu, üzerinde yasaklayıcı ve kısıtlayıcı şerhler ile geçmiş yıllarda emlak vergisi borcunun olup olmadığına, tapu değeri gösterilirken belirlenecek tutarın Gelir Vergisi ve Harç yönünden taşıdığı özellikler, verilecek olan ilk emlak vergisi beyannamesi gibi hususlar, dikkat edilmesi gereken başlıca noktaları oluşturur. Gayrimenkul satanların da; gayrimenkulün tapudaki satış değeri, bu değerin gelir vergisi ve harç yönünden önemi, satıştan doğan kazancın gelir vergisi, şirketlerin gayrimenkul satışındaki vergi istisnası gibi hususlara dikkat etmeleri gerekir. Tarafların, özellikle alıcıların; taşınmaza ve malikine yönelik gerekli araştırmaları titizlikle yapmaları, ayıplı mal satın almamaları, ilerde maddi-manevi kayıplara uğramamaları için gereklidir." Bu tavsiyeler TADEM (Taşınmaz Değerler Müşavirlik AŞ) Yönetim Kurulu Başkanı Ali Çetin Önder'e ait. 2001 krizinden sonra Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) yaptığı düzenlemeler sonucu kurulmuş Gayrimenkul Değerleme Şirketleri bu alanda hizmet veren uzman kuruluşlar. Birikiminizi "Sülün Osmanlar"a kaptırmamak, emlak spekülatörlerinin oyununa gelmemek için bu uzman kuruluşlara da başvurulabilir. SPK'nın denetiminde olan bu kuruluşlar, yasal olarak da müteselsilen sorumluluk taşımaktadırlar. Aman dikkat, acı sürprizlerle karşılaşmamak için bilenlere danışalım... > YÖK Yargıya müdahale etti YÖK'ün resmi internet sitesinden yer alan, Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Yücel Aşkın'ın tutuklanması ile ilgili YÖK Duyurusunu inceledim. Bir Türk vatandaşı, sorumluluğunun bilincinde olan bir Türk genci olarak bu basın duyurusunun Yargıya müdahale özelliği taşıyıp taşımadığını araştırdım. Sosyal Bilimlerde Master PhD derecesi olan bir genç olarak şu karara vardım. Bu duyuru Yargıya müdahale niteliğini taşımaktadır. Adeta aba altından sopa gösterilerek "Rektör sahipsiz değil" mesajı verilmek isteniyor. Yasalar karşısında her Türk vatandaşı eşittir. Benzer şartlarda sade bir vatandaş içeri alınabiliyorsa, bu son olayda ne terslik var. Kaldı ki, itiraz edilecek mercilerin varlığını ve müracaat şeklini onlar bizden iyi bilmektedirler. Hukuk, hukukun üstünlüğü, yargıya müdahale etmeme kavramları herkes için aynı olmalı. "Bazıları daha eşit" olmamalı... > Erdinç Berberoğlu-KASTAMONU > Tel: 0 212 454 38 22 Fax: 0 212 454 31 00