1 milyon TL'nin geri ödemesi kaç TL oldu? Konut kredilerinde dikkat çeken düsüs
TCMB’nin faiz indirimiyle birlikte, ev alma hayali kuranların dikkatle beklediği haber geldi. Geçen yılın büyük kısmında %2,89 olan en düşük konut kredisi faiz oranı, bu hafta başı itibarıyla %2,79’a geriledi. Her ne kadar sınırlı da olsa bu gerileme, konut kredisi faizlerinde düşüş trendinin başlangıcı oldu. 2,79 oranla çekilen 1 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 966 TL ve toplam geri ödemesi 3 milyon 493 bin TL olarak gerçekleşiyor.
TÜRKİYE GAZETESİ / Ö. FARUK BİNGÖL - Merkez Bankasının geçen yılın son toplantısında politika faiz oranını %50’den %47,50’ye çekmesi, 2024’te yıllık enflasyonun tahminlerin altında kalarak %44,38 olarak gerçekleşmesi ve ocak ayı toplantısında da yeni faiz indirimi beklentilerinin yükselmesiyle birlikte, gözler bir yandan tüketici kredisi faiz oranlarına çevrildi.
1 milyon TL'nin geri ödemesi kaç TL oldu? Konut kredilerinde dikkat çeken düşüş - 1. Resim
KONUTTA GERİLEME BAŞLADI
Özellikle ev hayali kuranlar konut kredisi faiz oranlarını yakın takibe aldı. Bankalar ise konut kredilerinde tüketicilerin merakla beklediği ilk faiz indirimi hamlesini yaptı. Geçen yılın ikinci yarısında %2,89 olan “en düşük konut kredisi” faiz oranı, bir bankada %2,79 seviyesine çekildi. Sınırlı bir düşüş olsa da bu gerileme, kredi faizlerinde de düşüş trendinin başladığını gösterdi.
1 milyon TL'nin geri ödemesi kaç TL oldu? Konut kredilerinde dikkat çeken düşüş - 2. Resim
EN UYGUN KONUT KREDİLERİ
Bankalar tarafında sunulan “en düşük konut kredisi” faiz oranlarına bakıldığında; 6 Ocak 2025 haftası itibarıyla %3 ve altındaki kredi teklifleri şöyle sıralandı:
-Ziraat Bankası: %2,79 (Sadece 61-120 Ay Vadede)
-QNB Bank: %2,84
-Akbank: %2,89
-Albaraka: %2,95 (Dijital Konut Finansmanı)
-Alternatif Bank: %2,99
-Vakıf Katılım: %2,99 (Konut Finansmanı)
-İş Bankası: %3,00
1 milyon TL'nin geri ödemesi kaç TL oldu? Konut kredilerinde dikkat çeken düşüş - 3. Resim
1 MİLYON TL KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ
Bankalarca sunulan en düşük oran olan %2,79’a göre hesaplama yapıldığında
-1 milyon TL kredinin 120 ayda geri ödemesinde taksitler, 28 bin 966 TL oluyor ve toplam geri ödeme de 3 milyon 493 bin 488 TL’yi buluyor.
-Yine 1 milyon TL’nin 60 ayda geri ödemesinde ise en düşük oran %2,84 olarak gerçekleşiyor. Bu oranla aylık taksitler 34 bin 903 TL ve toplam geri ödeme de 2 milyon 110 bin 533 TL oluyor.
Söz konusu hesaplamalara bakıldığında; 120 ay vadede faiz yükü %249 ve 60 ayda da %111 olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, bu faiz yükünün de çok fazla olduğunu belirterek, konut kredisinde oranların %2 ve altına gerilediğinde daha cazip olabileceğini ifade ediyor.
1 milyon TL'nin geri ödemesi kaç TL oldu? Konut kredilerinde dikkat çeken düşüş - 4. Resim
SON AÇIKLANAN VERİLER
Bu arada TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre; Türkiye’de kredili (ipotekli) konut satışları geçen yılın Ocak-Kasım döneminde %21,30 geriledi ve 135 bin 209 adet oldu. Buna karşılık son aylarda konut satışlarında yaşanan yükselişle birlikte, kasım ayı özelinde kredili satışlar %315 arttı ve 21 bin 804 olarak gerçekleşti. Toplam içinde kredili satışların payı, kasımda %14,20 oldu.
1 milyon TL'nin geri ödemesi kaç TL oldu? Konut kredilerinde dikkat çeken düsüs
