1 milyon TL'nin geri ödemesi kaç TL oldu? Konut kredilerinde dikkat çeken düşüş

TCMB’nin faiz indirimiyle birlikte, ev alma hayali kuranların dikkatle beklediği haber geldi. Geçen yılın büyük kısmında %2,89 olan en düşük konut kredisi faiz oranı, bu hafta başı itibarıyla %2,79’a geriledi. Her ne kadar sınırlı da olsa bu gerileme, konut kredisi faizlerinde düşüş trendinin başlangıcı oldu. 2,79 oranla çekilen 1 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 966 TL ve toplam geri ödemesi 3 milyon 493 bin TL olarak gerçekleşiyor.

TÜRKİYE GAZETESİ / Ö. FARUK BİNGÖL - Merkez Bankasının geçen yılın son toplantısında politika faiz oranını %50’den %47,50’ye çekmesi, 2024’te yıllık enflasyonun tahminlerin altında kalarak %44,38 olarak gerçekleşmesi ve ocak ayı toplantısında da yeni faiz indirimi beklentilerinin yükselmesiyle birlikte, gözler bir yandan tüketici kredisi faiz oranlarına çevrildi.

---

KONUTTA GERİLEME BAŞLADI

Özellikle ev hayali kuranlar konut kredisi faiz oranlarını yakın takibe aldı. Bankalar ise konut kredilerinde tüketicilerin merakla beklediği ilk faiz indirimi hamlesini yaptı. Geçen yılın ikinci yarısında %2,89 olan “en düşük konut kredisi” faiz oranı, bir bankada %2,79 seviyesine çekildi. Sınırlı bir düşüş olsa da bu gerileme, kredi faizlerinde de düşüş trendinin başladığını gösterdi.

---

EN UYGUN KONUT KREDİLERİ

Bankalar tarafında sunulan “en düşük konut kredisi” faiz oranlarına bakıldığında; 6 Ocak 2025 haftası itibarıyla %3 ve altındaki kredi teklifleri şöyle sıralandı:

-Ziraat Bankası: %2,79 (Sadece 61-120 Ay Vadede)

-QNB Bank: %2,84

-Akbank: %2,89

-Albaraka: %2,95 (Dijital Konut Finansmanı)

-Alternatif Bank: %2,99

-Vakıf Katılım: %2,99 (Konut Finansmanı)

-İş Bankası: %3,00

---

1 MİLYON TL KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ

Bankalarca sunulan en düşük oran olan %2,79’a göre hesaplama yapıldığında

-1 milyon TL kredinin 120 ayda geri ödemesinde taksitler, 28 bin 966 TL oluyor ve toplam geri ödeme de 3 milyon 493 bin 488 TL’yi buluyor.

-Yine 1 milyon TL’nin 60 ayda geri ödemesinde ise en düşük oran %2,84 olarak gerçekleşiyor. Bu oranla aylık taksitler 34 bin 903 TL ve toplam geri ödeme de 2 milyon 110 bin 533 TL oluyor.

---

RAKAMLAR NE DİYOR?

Söz konusu hesaplamalara bakıldığında; 120 ay vadede faiz yükü %249 ve 60 ayda da %111 olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, bu faiz yükünün de çok fazla olduğunu belirterek, konut kredisinde oranların %2 ve altına gerilediğinde daha cazip olabileceğini ifade ediyor.

---

SON AÇIKLANAN VERİLER

Bu arada TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre; Türkiye’de kredili (ipotekli) konut satışları geçen yılın Ocak-Kasım döneminde %21,30 geriledi ve 135 bin 209 adet oldu. Buna karşılık son aylarda konut satışlarında yaşanan yükselişle birlikte, kasım ayı özelinde kredili satışlar %315 arttı ve 21 bin 804 olarak gerçekleşti. Toplam içinde kredili satışların payı, kasımda %14,20 oldu.