Yüzde 25 sınırı da çare olmadı! Kira raporu durumun vahametini gözler önüne serdi

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) yayımladığı "Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, 2023'te konut fiyatları yıllık yüzde 65,1 yükselirken, kiralık ev fiyatları yüzde 87 oranında arttı. Artışın kira fiyatlarına yüzde 25 artış sınırına rağmen gerçekleşmesi dikkat çekti.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) "Konut Piyasası Görünümü" raporlarının Ocak ayı sonuçları yayımlandı. Buna göre, aralıkta Türkiye genelindeki satılık konut fiyatlarında yıllık artış oranı yüzde 65,1’e düştü. Kiralık ev fiyatları ise aynı dönemde yüzde 87 arttı.

İSTANBUL VE İZMİR'DE REEL KONUT FİYATLARI DÜŞTÜ

Buna göre, satılık konutlarda reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2'ye, Ankara'da yüzde 12,9'a geriledi. İstanbul'da yıllık reel fiyattaki düşüş yüzde 6,1 olurken, İzmir'de son yıllarda ilk kez reel fiyatlarda düşüş görüldü.

İSTANBUL'DA 100 METREKARELİK KONUT ORTALAMA 3.6 MİLYON TL

Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 54,8, Ankara’da yüzde 86 ve İzmir’de yüzde 64 oldu. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 36 bin 111 TL, Ankara'da 19 bin 608 TL ve İzmir'de 29 bin 404 TL oldu.

Böylece rapordaki metrekare fiyatları baz alındığında 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı İstanbul'da 3 milyon 611 bin TL, Ankara'da 1 milyon 960 bin TL, İzmir'de ise 2 milyon 940 bin TL oldu.

KİRALIK İLANLARI AZALDI

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de 3 büyükşehirde azaldı. Satılık konut arzı aralıkta önceki aya göre ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul'da yüzde 4,5, Ankara'da yüzde 2,5, İzmir'de ise yüzde 6,9 düştü.

100 METREKARELİK KONUTUN ORTALAMA KİRASI 13 BİN 270 TL

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı aralıkta yüzde 87’ye geriledi. Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 132,7 TL oldu. Yani ülke genelinde 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı 13 bin 270 TL oldu.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 73,3’e, Ankara’da yüzde 151,6’ya, İzmir’de ise yüzde 113,3’e düştü. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 173,3 TL, Ankara’da 118,2 TL, İzmir’de ise 145,5 TL oldu.

100 metrekarelik ortalama konut esas alıntığında İstanbul'da ortalama kira 17 bin 330 TL, Ankara'da 11 bin 820 TL, İzmir'de ise 14 bin 550 TL oldu.

REEL KİRA ARTIŞI YAVAŞLADI

Rapora göre, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalıyor. Yıllık reel kira artışı aralıkta kasıma göre 4,8 puan azalarak yüzde 13,5'e geriledi.

Kiralık konut ilan sayısı aralıkta ülke genlinde yüzde 5,1, İstanbul'da yüzde 3,4, Ankara'da yüzde 5,9, İzmir'de yüzde 5,5 azaldı.

KONUTA YÖNELİK TALEP ARTIYOR

6 Şubat'taki depremlerden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi temmuzda artmış ve sonrasında kasıma kadar düşmüştü. Ancak konut talebi aralıkta kasım ayına göre yüzde 5,5 artarak 93,6 oldu.

Türkiye genelinde, İstanbul’da ve İzmir'de kasımdan aralıka cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları bu bölgelerde yükseldi.

Ülke genelinde Sahibinden platformu üzerinden ilana çıkan kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 132,7 lira olarak gerçekleşti.