Şehir hastaneleri gayrimenkul sektörünün önünü açıyor

Şehir hastaneleri; gayrimenkul sektörüne ivme kazandırdı. İstanbul, Ankara, Kayseri, Manisa, Konya'da hastanelerin çevresinde emlak fiyatları değerlendi.

Başbakanlık Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı'nın; Sovereign Wealth Fund Institute (SWF) ile birlikte, Türkiye'de ilk defa düzenlediği ve 30 ülkeden Ulusal Varlık Fonları yöneticileri, emeklilik fonları ve özel fon yöneticilerinin katıldığı "Türkiye Yatırım Zirvesi"nde panelist olan YDA Group Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan; Türkiye'nin ilk şehir hastanesinin yatırımcısı olarak Kamu Özel Ortaklığı (Public-Private Partnership - PPP) projelerinin başta gayrimenkul olmak üzere pek çok sektöre ivme kazandırdığını belirtti. Kayseri ve Ankara'dan örnek veren Arslan; kamunun tecrübesi özel sektörün dinamizmi ile yapılacak olan bu projelerin; yatırımların bulundukları konum itibariyle şimdiden konut ve karma kullanım projelerine büyük bir ivme kazandırdığını söyledi. Mevcut hastanelerin konum itibariyle şehirlerin en kupon bölgelerinde olduğunu da belirten Arslan, şehir hastanelerinin yapımıyla taşınacak hastanelerin bölgelerinde de ciddi bir gayrimenkul yatırım fırsatı doğduğuna dikkat çekti.
Yakın Zamanda "Emlak Balonu" Riski Yok
Türkiye'nin sunduğu yatırım fırsatlarını PPP projeleri ve gayrimenkul sektörü çerçevesinde değerlendiren Arslan şunları söyledi: "Konut kredilerinin Mart 2014 itibariyle toplam krediler içerisindeki payı % 10 civarında. Kredilerin takibe dönüşüm oranı Aralık 2012'de % 2,9, Aralık 2013'de % 2,7 ve Mart 2014'te % 2,8 olarak gerçekleşti. Dolayısıyla, bankacılık sektöründe takipli krediler yönünden önemli bir problem bulunmadığı görülüyor. Türk bankacılık sektöründe Avrupa ve ABD'dekine kıyasla kaldıraç oranı yüksek kredilerin toplam içerisindeki payı oldukça düşük. Türkiye'nin konut kredi stoku 100 milyar lira. Bu da GSYH'sinin yüzde 5-6'sına denk geliyor. ABD'de balon oluştuğunda bu oran yüzde 100'ü geçmişti. Türkiye'de yakın zamanda gayrimenkul kaynaklı "emlak balonu" riskinden bahsedemeyiz. Makro-ekonomik dengelere dikkat edildikten sonra, ekonomi genelinde sağlam bir zeminde yürüdükten sonra gayrimenkul piyasasından korkmamak lazım."
Yabancı Yatırımcı İçin Türkiye "Doğru Ülke"
Yabancı yatırımcılar için ilk üç parametrenin; doğru ülke, doğru zaman, doğru partner olduğunu hatırlatan Arslan; doğru ülke için hukuki altyapı, teknik altyapı?ve?mali alt yapıya bakıldığında yabancı yatırımcı için Türkiye'nin "doğru ülke" olduğunu vurguladı. Hüseyin Arslan: "Türkiye'de uluslararası standartlarda oturmuş bir hukuk düzeni var, uluslararası tahkim var örneğin. İkincisi teknik yapıyla ilgili?olarak Türkiye'de eğitimli çok iyi yetişmiş insan gücü, lojistik, teknik donanım var. Üçüncü olarak yabancı yatırımcılar için para transferlerini rahat yapabileceği bir bankacılık altyapısı var mı diye baktıklarında, Türkiye'de bankacılık uluslararası standartların da üzerinde diyebiliriz. Şuanda Türkiye'deki bankalar dünyadaki bankalardan çok daha iyi durumda. Çünkü sermaye yeterlilik rasyosu %15.7, bu çok büyük bir ortalama. Likit anlamında da bir sorun yok, BDDK çok ciddi denetim sağlıyor. Bu kriterleri göz önüne alındığında Türkiye kesinlikle doğru ülke" dedi.


Cennet Koru satışa sunuldu
Küçükçekmece'de uzun zamandır merakla beklenen Cennet Koru projesi?satışa sunuldu. Keleşoğlu İnşaat ve EBA İnşaat ortaklığının hayata geçirdiği 408 konut ve 25 mağazadan oluşan projede dairelerin metrekare fiyatları ise 3 bin 500 TL'den başlıyor. İnşaat sektörünün güçlü markalarından Keleşoğlu İnşaat ve köklü bir yapıya sahip EBA İnşaat, Küçükçekmece'de eşsiz bir projeye imzasını atıyor. Cennet Koru markasıyla lanse edilen proje, Küçükçekmece Gölü'ne hakim manzarasıyla ve çam ağaçlarıyla çevrili konumuyla dikkatleri üzerine çekiyor.
LANSMAN FİYATLARI 10 HAZİRAN'A KADAR GEÇERLİ
Lansman dönemine özel olarak avantajlı fiyatlarla satışa çıkarılan Cennet Koru'da, 10 Haziran'a kadar metrekaresi 3 bin 500 TL'den başlayan fiyatlar uygulanıyor. Bölgenin en yüksek noktalarından birinde, 30 bin 328 metrekarelik bir alan üzerinde konumlandırılan Cennet Koru'da 408 konut ve 25 mağaza yer alıyor.
MARMARAY KAPIYA GELİYOR
Küçükçekmece Gölü'ne hakim bir noktada konumlanan Cennet Koru, İstanbul'un en önemli ulaşım aracı Marmaray'ın Soğuksu durağına 300 metre mesafede yer alıyor.

TOKİ'den, Emlak Konut arsalarına 1 milyar lira
Emlak Konut GYO; İstanbul, Balıkesir, Eskişehir ve Bursa'daki gayrimenkullerini TOKİ'ye sattı. Ön protokol imzalarının atıldığı satışlardan Emlak Konut, 1 milyar 41 milyon 22 bin 464 lira kazanacak. Flaş satışla ilgili Emlak Konut'un açıklaması şöyle; Şirketimiz ile T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı arasında devam eden görüşmeler neticesinde; İstanbul'un çeşitli ilçelerinde toplam büyüklüğü 258.038,90 m2 olan 56 adet parselin 964.805.058 TL tutar üzerinden, Bursa'nın Osmangazi ilçesinde toplam büyüklüğü 54.745,33 m2 olan 4 adet parselin 27.309.349 TL tutar üzerinden, Balıkesir'in Merkez ilçesinde toplam büyüklüğü 50.000,00 m2 olan 2 adet parselin 44.000.000 TL tutar üzerinden ve Eskişehir'in Odunpazarı ilçesinde büyüklüğü 23.941,74 m2 olan 1 adet parselin 4.908.057 TL tutar üzerinden olmak üzere, toplam 1.041.022.464 TL tutarındaki gayrimenkullerin T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'ndan satın alınmasına ilişkin protokol imzalanmıştır.
İstinye'deki O Ünlü Arsayı da Portföyüne Katmıştı
Emlak Konut GYO, Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan ve Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından özelleştirme kapsam ve programına alınan Sarıyer İstinye Mahallesi'ndeki 158 bin 497 bin yüzölçümündeki arsanın ikinci satışında 1 milyar 5 milyon 552 bin lira ile en yüksek fiyatı teklif etmişti. ÖİB yaptığı değerlendirmeler sonunda arsanın Emlak Konut GYO'ya devredilmesine karar verdi.

ECLIPSE MASLAK'TA SONA DOĞRU
Artaş Grubu'nun Maslak'ta inşa ettiği Eclipse Maslak'ta teslime az bir süre kala daireler de hızla sahiplerini buluyor. Konut bloklarının yanı sıra projenin yatay ofis blokları da yatırımcılardan yoğun ilgi görüyor. Avrupa Konutları markalı projeleriyle markalı konut sektörünün öncü firmaları arasında yer alan Artaş Grubu, Maslak'ta hayata geçirdiği Eclipse Maslak projesiyle bölgede emsalsiz nitelikte bir projeye imza atıyor. 550 konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan projede dairelerin %80'i sahiplerini buldu. Projenin Eclipse Maslak Business markalı yatay ofis blokları da yatırımcılardan yoğun ilgi görüyor. İnşa çalışmalarında sona yaklaşılan projenin konut ve ofis bloklarının teslimleri ağustos ayında yapılacak. Eclipse Maslak'ta 1+0'dan 4+1'e kadar uzanan daire seçenekleri 369 bin TL'den başlayan fiyatlarla alıcı bulurken, alternatif ödeme planları da sunuluyor. Projede anlaşmalı bankalar aracılığıyla 120 aya kadar cazip faiz oranlarıyla konut kredisi kullanılabiliyor.


WOW İstanbul Hotel ile?rezidans ayrıcalığı
MNG Holding'in Atakent'te inşa ettiği MNG Blue Boutique'te teslimler haziran ayının sonunda başlıyor. Bölgenin en çok dikkat çeken projeleri arasında yer alan MNG Blue Boutique'in rezidans hizmetlerini ise Wow İstanbul Hotel sunacak. İstanbul'un en hızlı değer kazanan bölgelerinden Atakent'in son projelerinden MNG Blue Boutique'de teslimlere 1 ay kaldı.?Rezidans konseptinin tam anlamıyla yaşatılması amaçlanan MNG Blue Boutique projesinde rezidans hizmetlerini dünyanın önde gelen otel işletmecilerinden Wow İstanbul Hotel yürütecek.?Projede 1+0 ve 1+1'lerin tamamı tükendi. 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinden oluşan son daireler ise 337 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu.

NECMİ ÇİÇEKÇİ / necmi.cicekci@tg.com.tr / www. emlaktasondakika.com