Düşük kira, ucuz arsa yabancı yatırımı artırdı

Kira tutarlarının artıp sözleşmede TL’ye dönülmesinin yanı sıra yatırım arazisi bedellerinin düşmesi, yabancı yatırımların artmasını gündeme getirdi.

Türk ekonomisinde son aylarda yaşanan hareketlilik, yerini yukarı çıkışa bıraktı. Yapılan tahminler de üçüncü çeyrekte hareketlenen yabancı yatırımların, son çeyrekte artış olarak kayıtlara geçmesini bekliyor. Bu artışta, yaşanan olumsuzluklar sonucunda alınan kararlar, elinde dövizin daha değerli olması gibi etkenler de rol oynayacak. Döviz artışı sebebiyle kira sözleşmelerinin TL yapılacak olması, üstelik sözleşmelerde 2 Ocak 2018 kurunun (3,50 TL civarı) uygulanacak olmasının yanı sıra, yatırım arazilerinin ucuzlaması, yatırımcının iştahını da artırdı. Cushman&Wakefield adlı gayrimenkul danışmanlık şirketinin raporuna göre cadde mağazaları ve ofis kiraları kura bağlı olarak yüzde 22 ucuzladı, perakende pazarı yüzde 30 daraldı. Bu durum bazı şirketlerin zor durumda olması sonucunu getirirken, yeni kiralamaların artması da yeni bir canlanma dönemini beraberinde getirdi.

GLOBAL MARKALAR GELİYOR
Perakende kiralarındaki düşüşün ofis pazarına kıyasla daha yüksek olduğu rapora göre üçüncü çeyrekte birincil perakende kiralarındaki metrekare fiyatları, Türkiye genelinde ortalama yüzde 30 azaldı. Birincil perakende kiraları, İstanbul’da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30 azalarak 150 dolara geriledi. İzmir’de yüzde 23,5 düşüşle 75 dolar, Ankara’da ise yüzde 24 düşüşle 95 dolar olarak gerçekleşti. Yine aynı rapora göre lojistik firmaları son dönemde ucuzlayan arazilerde alımı artırdı. Yine rapora göre gıda fiyatlarını kontrol amacıyla lisanslı depocuk uygulamasının gelişmesi, silo ve depo yatırımlarını da artırdı.

Yeni kiralama oranları arttı
İstanbul’da 84 bin 881 metrekare yeni ofis alanının pazara girdiği ve toplam arzın 6,08 milyon metrekareye yükseldiği belirtilen rapora göre, üçüncü çeyrekte yeni kiralama, önceki çeyreğe göre yüzde 33,26 artarken, önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,31 azaldı. Yılın üçüncü çeyreği sonuçlarına göre, İstanbul’da metrekare bazında ofis kiraları 2017’nin aynı dönemine göre yüzde 20 azalarak 32 dolara, Gayrettepe’de yüzde 20 düşüşle 20 dolara, Maslak’ta yüzde 25 düşüşle 21 dolara, İstanbul Anadolu Yakası’nda ise yüzde 4 düşüşle 24 dolara geriledi. Söz konusu rakamlar İzmir’de yüzde 7,1 azalışla 13 dolar olurken, Ankara’da yüzde 6,7 düşerek 14 dolar olarak hesaplandı.