New Yorklular, taşınırken "peşin ücret" yükünden kurtuluyor

New York Şehir Konseyi, kiracıların yeni bir daireye taşınırken karşılaştıkları yüksek peşin ücretleri ortadan kaldıracak bir yasa tasarısını oylamak üzere.

New Yorklular, ortalama olarak yıllık kira bedellerinin %15'ini emlakçı komisyonlarına ödüyor. Yeni tasarıyla birlikte, bu komisyonların maliyeti ev sahiplerine yansıtılabilir.

---

EMLAKÇIYI KİMİN TUTTUĞU FARK ETMEYECEK

Apartman Kiralamada Adalet Yasası (Fairness in Apartment Rentals Act), emlakçıyı kiracının mı yoksa ev sahibinin mi tuttuğuna bakılmaksızın, komisyonu ödeyecek olanın sorumlu olacağını belirtiyor.

Ev sahipleri ve temsilcileri, kira ilanlarında ve kira sözleşmelerinde bu ücretleri açıkça beyan edecekler. Çoğu şehirde ise, ev sahipleri kira kontratlarında emlakçı komisyonlarını ödüyor.

---

TASARI KABUL EDİLİRSE, YASA 180 GÜN İÇİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREBİLİR

Tasarı, Konsey Üyesi Chi Osse tarafından hazırlanmış ve 51 üyeli konseyde en az 32 sponsor bulunuyor, bu da tasarının veto edilmesini engelleyecek bir çoğunluğa çok yakın bir sayı.

Tasarıya karşı çıkanlar, yasanın kiraları artırabileceğini ve ev sahiplerinin, özellikle kiraların kontrol altında tutulduğu, yani belediye başkanının atadığı bir panelin artışları belirlediği "kirada denetimli daireler" dışında, broker ücretlerini aylık kiraya yansıtabileceğini savunuyor.

Oylama, New York'taki kiraların hızla arttığı bir dönemde yapılıyor ve bu durum, sıradan insanın cebine ek bir yük getiriyor.

Daha önce emlakçı olarak çalışan Belediye Başkanı Eric Adams, yasanın, ev sahiplerinin broker ücretini kiracının aylık temel kirasına dahil etmelerini engelleyen bir şey içermediğini belirtiyor.

---

"EĞER MALİYETİ MÜLK SAHİPLERİNE YÜKLERSENİZ..."

Adams, konuya dair şu açıklamaları yaptı:

"Bu konuyu çözmek için uygun yollar bulmamız gerektiğini biliyoruz, ancak bunu sadece aceleci bir şekilde yapmakla çözemezsiniz... Biraz düşünün: Eğer bu maliyeti küçük mülk sahiplerine yüklerseniz, bu bir defalık ücretten sürekli bir ücrete dönüşebilir."

New York Emlak Konseyi (REBNY), önerilen yasaya karşı olduğunu belirtti ve şu açıklamayı yaptı:

"Çarşamba günü yapılacak oylama, şehrin kiralık konut stoğuyla ilgili ekonomik ve pratik gerçekler yerine ideolojilerin önceliklendirildiği bir başka örnektir. FARE Yasası, kiracıların konut bulmasını zorlaştıracak, kiraları artıracak ve emlakçıların zorlu işlerini daha da güçleştirecektir. REBNY, üyelerinin ve hizmet verdikleri kiracıların adına bu zararlı yasaya karşı tüm seçenekleri kullanarak mücadele etmeye devam edecektir."

StreetEasy verilerine göre, broker ücreti ile kiralanan bir dairenin peşin maliyeti şu anda tüm zamanların en yüksek seviyesinde, 12.951 dolar. Bu, komisyonsuz kiralık bir dairenin maliyetinin yaklaşık %47 fazlası ve bu tür dairelerin ortalama maliyeti 8.769 dolar civarında.