Kredi için finans şirketi kuruluyor! Aşamalı konuta 1,3 milyar avroluk yatırım

‘Aşamalı konut sahibi olma modeli’ kapsamında üç yılda 1,3 milyar avro yatırımla 10 bin konut üretmeyi planlayan Fuzul Topraktan, önümüzdeki yıl konut kredisi vermek üzere bir finans şirketi kuracak. Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, “Her yıl 3 binden fazla konut üretmeyi hedefliyoruz ve ilk yılımızda 2 bin konutu geçmeyi başardık” dedi.

ÖNDER ÇELİK'İN HABERİ- Türkiye’de erişilebilir konutlar üretmek için ‘Aşamalı konut sahibi olma sistemi’ni hayata geçiren Fuzul Topraktan, bu model kapsamında son bir yılda 7 farklı projede 2 binden fazla konutun arzını gerçekleştirirken, 1.300 konutun da arsa payının satışını tamamladı. Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, hedeflerinin üç yılda 1,3 milyar avro yatırım yaparak 10 bin konut üretimine başlamak olduğunu söyledi. Akbal, “Vatandaşların konuta erişim sorununa çözüm üretebilmek için iki yıldır çalışıyoruz. Özellikle orta gelir grubunu ev sahibi yapma çalışmalarımız sırasında ortaya çıkan aşamalı konut sahibi olma modelimizi büyük ölçüde oturttuk. Bu modelin Amerika, Yeni Zelanda ve Suudi Arabistan’da örnekleri bulunuyor. Arsa stokumuz artıyor, müşteri hacmimiz büyüyor; her üç ayda bir yeni şantiyeye başlıyoruz, önümüzdeki dönemde bu süreyi iki aya düşürerek daha hızlı ilerlemeyi planlıyoruz” dedi.

HER YIL 3 BİN KONUT ÜRETECEK

Başlangıçta beş yıllık bir hedef olarak belirledikleri 10 bin konut planlarını üç yıla çektiklerini anlatan Akbal “Her yıl 3 binden fazla konut üretmeyi hedefliyoruz ve ilk yılımızda 2 bin konutu geçmeyi başardık. İlerisi için çok pozitifiz. Mevcut piyasa şartlarında finansal kaynakların sınırlı olmasına rağmen bazı engelleri aşabildiğimizi görmek, geleceğe dair motivasyonumuzu artırıyor. Kaynakların gelişimiyle daha büyük yatırımların mümkün olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.

SEKTÖRE DE PROJE SUNULACAK

Konut projelerinin sektöre açılacağını belirten Faruk Akbal “Bu kadar konutu tek başımıza üretmek yerine piyasa ile paylaşacağız. Şu anda 10 arsa daha belirledik, önümüzdeki yıl daha fazla projenin eş zamanlı olarak yürütülebileceği bir döneme doğru ilerliyoruz. Bu hedef doğrultusunda masayı genişletmemiz, partnerler oluşturmamız gerekiyor. Kendimize özgü bir ekosistem kurarak GYO’ları, geliştiricileri ve proje gayrimenkul fonlarını partner olarak yanımıza almayı hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.

KONUT KREDİSİ İÇİN FİNANS ŞİRKETİ KURACAK

Konut kredisine alternatif oluşturmak üzere bir finansman şirketi kuracaklarını belirten Akbal, “Konut geliştirme sistemi aslında temelde bir finansal planlama işi. Konutun finansman sorununu çözemediğimiz sürece bizim vatandaşa konut aldırmamız mümkün değil. Konut geliştirme dediğimiz şey aslında bir inşaat mühendisliği değil bir finans mühendisliğidir. Türkiye’nin ortak sorunlarından biri olan finansman konusunu çözmek amacıyla sadece konut finansmanı sağlayacak bir finans şirketi kuruyoruz. Bu sayede konut almak isteyen müşterilerimize finans kaynağı oluşturacağız. Ekiplerimiz çalışmalara başladı. Bunun için bir ekosistem oluşturuyoruz. Şu an çalıştığımız bazı bankalar var, sadece bize özgü, aşamalı konut mantığını kredilendirecek birtakım iş birliklerimiz bulunuyor” dedi. Akbal, ayrıca 300 milyon avroluk erişilebilir konut fonu kurmayı planladıklarını ifade etti.

YASTIKALTI ARSA STOKU VAR!

Piyasada ‘yastıkaltı arsa stoku’ olduğuna dikkat çeken Faruk Akbal, şunları söyledi: Büyük sanayi kuruluşlarının, köklü şirketlerin, GYO’ların ve holdinglerin varlıklarında ciddi miktarda arsa mevcut. Biz de bu kadar büyük bir arsa stoğu olduğunu bilmiyorduk. Burada mesele arsayı bulmak değil, üretime kazandıracak yöntemler bulmak. Türkiye’de uzun süredir kat karşılığı sistem dışında bir alternatif olmaması maliyetleri artırıp üretimi düşürdü. Doğru enstrümanları devreye alabilseydik çok daha fazla konut üretebilirdik. Gündemimizde arsa stoku oluşturup bunları hızlıca üretime kazandırmak var. Talep oldukça yüksek, ancak ev sahipliği oranı yüzde 55’lere kadar düştü. Her yıl 800 bin konut üretilmesi gerekirken bu rakam 500-600 binlere geriledi. Üstelik üretilen konutlar da ihtiyacı olan kesime hitap etmiyor. Bu sebeple özel sektörün kamu ile güçlü bir iş birliği yapmaya ihtiyacı var.