Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor... Geriye dönük bütün zam farkını geri alabilirsiniz! Emsal yüzde 25 kararı

Konut ve kira fiyatlarındaki artış vatandaşın gündemini meşgul etmeye devam ediyor. Pandemi, Rusya-Ukrayna savaşı ve etkileriyle daha da bozulan arz-talep dengesi emlak piyasalarını derinden etkilendi. Fiyatların nasıl düşeceği merak konusu olurken, kira fiyatlarındaki fahiş artış karşısında zor duruma düşen vatandaşa Yargı yolu açıldı. Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren flaş bir gelişme yaşandı. Kira artışında yüzde 25 sınırını aşan ev sahiplerine kötü haber. Artan kiralardan şikayetçi olan vatandaşlar geriye dönük bütün parasını alabilecek. Yargıtay’dan emsal niteliğindeki kararın detayları…

Kira fiyatlarında fahiş artış sürerken Yargıtay’dan kiracılara müjdeli bir haber geldi. Son dönemde artan kira fiyatlarıyla başı dertte olan kiracılara yargı yolu açıldı. Kiracılar, yüzde 25’in üzerindeki zam farkını ev sahibinden talep edebilecek. Yargıtay'ın 2021'de verdiği bir kararına atıf yapılarak, konut kiraları için getirilen yüzde 25’lik artış sınırlamasını aşan miktarda ödeme yapan kiracıların yaptıkları fazla ödemelerin iadesini talep edebilecekleri yönündeki yorumu değerlendiren Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, bu emsal kararın kiracıların lehine olduğunu belirtti.

YARGITAY’DAN KİRACILARA MÜJDE

Umut Yeniocak, habere konu olan Yargıtay kararının, kiracısı tacir olan bir iş yeri kirasıyla ilgili olduğunu ve kiracının kirasını yatırırken dava hakkını saklı tutarak ödeme yaptığını belirterek, kararda, '7161 sayılı kanunun 59. maddesi ile 6217 sayılı kanunun geçici 2. maddesinde, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hükmün, akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde de uygulanacağı açıkça belirtilmiş olup, kanunun yayın tarihinden itibaren derhal uygulanması gerekeceğinden, bu itibarla, ilk derece mahkemesince kira bedelinin tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınarak belirlenen kira bedeli üzerinden, davacının istirdadını istediği alacağın hesaplanarak karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır' denildiğini kaydetti.

YÜZDE 25’LİK ARTIŞ KURALIYLA BAĞLANTI KURULABİLİR

Yeniocak, her ne kadar Yargıtay Başkanlığı yaptığı açıklamada bu kararın yüzde 25'lik artış kuralıyla bağlantısı olmadığını belirtmiş olsa da hukuksal açıdan bağlantının kolaylıkla kurulabileceğine işaret etti. Yeniocak’a göre, bahsi geçen kararında Yargıtay; 2019'da getirilen TÜFE sınırlamasının, mevcut sözleşmelere de derhal uygulanması gerektiğini ve kiracının, bu artış oranını aşan miktardaki kira ödemelerinin iadesini talep edebileceğini söylüyor. Yeniocak, bu yönüyle kararın, yüzde 25'lik artış sınırlaması bakımından da emsal teşkil edebileceğinin altını çizdi.

FAZLA KİRA BEDELİNİN İADESİ TALEP EDİLEBİLİR

Yeniocak, “Bu kararın özünde yatan sebep, kanunun emredici kuralına aykırı şekilde yapılan kira artış anlaşmasının Yargıtay tarafından geçerli olarak kabul edilmemesidir” dedi. Yeniocak, “Yüzde 25'lik artış sınırlamasının kiracı ile yapılan anlaşma sonucunda aşılması hâlinde, yapılan bu anlaşma da pekâlâ kamu düzenini ilgilendiren emredici bir kurala aykırılık sebebiyle geçersizdir (kesin hükümsüzdür)” diye konuştu. Yeniocak, böylece geçersiz bir anlaşmaya dayalı olarak verilen fazla kira bedelinin iadesinin talep edilebileceğini söyledi.

“ARTIŞ SINIRLAMALARININ ANLAMI KALMAZ”

Bazı hallerde ise, geçersizliği (kesin hükümsüzlüğü) ileri sürmenin hakkın kötüye kullanılması anlamına gelebileceğini de kaydeden Yeniocak bu durumda, somut uyuşmazlığın koşullarına göre bu tespiti hâkimin yapabileceğini belirtti. Yeniocak, “Ancak özellikle konut kiracıları bakımından koruma amacıyla getirilmiş bir artış sınırlamasının uygulamasında kiracının fazladan ödediği paranın iadesini talep etmesi hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilemez. Aksi hâlde, artış sınırlamalarının anlamı kalmaz” değerlendirmesini yaptı.