İstanbul'da konut fiyatları cep yakıyor

Temmuz ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 1,80 artması İstanbul'u fiyatların en çok yükseldiği kent yaptı

AA muhabirinin, 2014 REIDIN Konut Fiyat Endeksi'nden derlediği bilgiye göre, satılık konut fiyatlarında İstanbul Temmuz 2014 verilerinde yıllık bazda yüzde 21,59 ile en çok artış yaşanan il oldu. İstanbul'u, yıllık yüzde 12,41 artış ile Adana ve yıllık yüzde 12,10 artış ile Ankara izledi. Artışın en az yaşandığı iller Kocaeli ve Bursa olarak görüldü. Artış yüzdeleri yıllık bazda sırasıyla yüzde 8,1 ve yüzde 9,03 oldu. Aynı dönem içinde konut satış fiyatları Adana'da yüzde 1,34, Ankara'da yüzde 0,90, Antalya'da yüzde 0,46, Bursa'da yüzde 0,45, İzmir'de yüzde 0,77 ve Kocaeli'nde yüzde 0,57 oranında arttı.
REIDIN Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı temmuz ayı ülke geneli sonuçlarını değerlendiren REIDIN Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, Türkiye genelindeki yüzde 1,41'lik aylık fiyat artış oranının, yüzde 0,45 olarak gerçekleşen TÜFE'nin oldukça üzerinde olduğunu söyledi. Vatandaş, bu durumun, enflasyondan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansımaya başladığının göstergesi olduğuna dikkati çekerek, şunları kaydetti: "Daha da önemlisi kredi faiz oranları. Biliyorsunuz ki konut fiyatları ile kredi faiz oranları ve benzer şekilde kredi hacmi arasında ilişki yüksek derecede önemli. Son iki yıldaki gelişmeleri değerlendirdiğimizde, konut fiyat endeksi ve kredi faiz oranları arasındaki ilişkinin gücü -0,77 iken, konut fiyat endeksi ve konut kredi hacmi arasındaki ilişkinin gücü +0,86 düzeyinde.
Dolayısıyla, Türkiye'de konut fiyatlarının gelişiminde kredi faiz oranlarının aşağı yönlü hareketi olumlu etki oluşturuyor. Benzer şekilde de faiz oranlarının aşağı yönlü hareketi kredi hacminin de artmasına neden oluyor."
Bugün aylık faiz oranının yüzde 0,90 seviyelerinde, yani psikolojik sınır olan yüzde 1'in altına inmiş durumda olduğunu anlatan Vatandaş, böyle bir ortamda talebin artacağı ve buna bağlı olarak fiyatlarda artış yaşanacağı beklentisinin yanlış olmayacağını anlattı. Orhan Vatandaş, diğer yandan geleneksel yatırım aracı olarak değerlendirilen ve uzun vadede diğer finansal yatırım araçlarına kıyasla iyi bir alternatif olan konut yatırımının ekonomik istikrar ve belirsizliklerin nispeten ortadan kalktığı günümüz koşullarında daha çok tercih edilebilirlik noktasında önemini ve yerini koruyacağını söyledi.


İllerin karşılaştırmalı satılık konut fiyat endekslerindeki aylık ve yıllık değişimleri şöyle:
2014 Temmuz Ayı Bir Önceki Bir Önceki Yılın Aynı
Endeks Değeri Aya Göre (%) Ayına Göre (%)
Türkiye Kompozit 146,7 1,41 16,71
Adana 159,3 1,34 12,41
Ankara 131,3 0,90 12,10
Antalya 114,8 0,46 6,41
Bursa 110,6 0,45 9,03
İstanbul 159,7 1,80 21,59
İzmir 143,9 0,77 11,30
Kocaeli 131,8 0,57 8,13