1+1 dairede en yüksek kira getirisi! İşte İstanbul’da öne çıkan 10 ilçe

İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama fiyatı Kasım 2025’te 4 milyon 419 bin TL olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ortalama 1+1 daire kirası ise 28 bin 595 TL oldu. İstanbul’un en pahalı ilçeleri olarak öne çıkan Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş’ın, 1+1 dairelerde yıllık kira getirisinde ilk 10 ilçe arasına girememesi dikkat çekti. İşte İstanbul’da sadece yatırım amaçlı 1+1 daireler dikkate alındığında kira getirisi en yüksek ilçeler…

Kaydet

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Yatırımcılar için bu yıl gayrimenkul de önemli bir alternatif olarak öne çıkarken, konutta Ocak-Ekim 2025 döneminde 1 milyon 293 bin 33 adet satış rakamına ulaşıldı. Geçen yılın aynı ayına göre %16,2’lik artışa işaret eden bu rakam, aynı zamanda tüm zamanların ocak-ekim rekorunu da beraberinde getirdi.

ÖNERİLEN HABERLER

EKONOMİ

Bitcoin neden düşüyor? Yeniden 90 bin doların altında

İSTANBUL ZİRVEDE

Konut yatırımcısının en çok tercih ettiği il ise İstanbul oldu. Sadece ekim ayı satışları dikkate alındığında mega kentte konut satışları 26 bin 305 adede ulaştı. Söz konusu ayda toplam satışlar 164 bin 306 adet olarak gerçekleşmişti. Böylece İstanbul, toplam içinde %16 gibi yüksek bir paya sahip oldu.

ÖNERİLEN HABERLER

EKONOMİ

Gümüşten yeni rekor geldi! Yıllık getirisi %115’e ulaştı

1+1 DAİRLERDE DURUM

Yatırım amaçlı alınan konutlarda ise 1+1 daireler daha çok tercih ediliyor.

Endeksa verilerine göre;

-İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama fiyatı Kasım 2025’te 4 milyon 419 bin TL olarak gerçekleşti.

-Bu tip konutlarda ortalama metrekare satış fiyatı 64 bin 559 TL olarak ölçüldü.

-Kasım 2025’te İstanbul’da ortalama 1+1 daire kirası ise 28 bin 595 TL oldu.

-Son 1 yıllık dönemde mega kentte 1+1 dairelerde fiyat artışı %33,76 oldu.

1+1 dairede en yüksek kira getirisi! İşte İstanbul’da öne çıkan 10 ilçe

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLÇELER

Yatırım amaçlı alınan konutlarda kira getirisi de önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.

İstanbul’da Kasım 2025 döneminde 1+1 daireler kapsamında kira getirisi en yüksek ilçeler ve bu ilçelerdeki 1+1 konutların ortalama fiyatları şöyle sıralandı:

1-Bahçelievler: 2.839.135 TL (%10,93)

2-Fatih: 2.240.436 TL (%10,64)

3-Güngören: 2.922.219 TL (%10,15)

4-Sultangazi: 2.182.050 TL (%9,65)

5-Esenler: 2.057.090 TL (%9,45)

6-Esenyurt: 2.342.325 TL (%9,45)

7-Bayrampaşa: 2.979.060 TL (%9,30)

8-Beylikdüzü: 3.197.175 TL (%9,06)

9-Çekmeköy: 3.598.855 TL (%8,97)

10-Eyüpsultan: 5.143.460 TL (%8,49)

ÖNERİLEN HABERLER

EKONOMİ

Resmi Gazete'de yayımlandı: Basit usul vergide kapsam genişledi

BAHÇELİEVLER, FATİH, GÜNGÖREN

Bahçelievler, Fatih ve Güngören yıllık %10’u aşan kira getirisi ile ilk 3 sırada yer aldı. Her 3 ilçede ortalama 1+1 daire kiraları sırasıyla 25 bin 858 TL, 19 bin 568 TL ve 25 bin 84 TL olarak ölçüldü.

Sektör temsilcileri bu ilçelerde eski yapı stokunun yüksek olduğunu, bu sebeple uygun fiyatlarla karşılaşılabildiğini ifade ediyor. Bununla birlikte bu ilçelerin merkezde oldukları için, daha yüksek kira getirisi sunduğuna da dikkat çekiliyor.

KADIKÖY, BAKIRKÖY, BEŞİKTAŞ…

İstanbul’un en pahalı ilçeleri olarak öne çıkan Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş’ta ise 1+1 dairelerin yıllık kira getirileri Kasım 2025 verilerine göre sırasıyla %6,75, %7,58 ve %5,53 olarak gerçekleşti. Her 3 ilçenin de kira getirisinde ilk 10’da yer almadığı görüldü.

Editör: ÖMER FARUK BİNGÖL

Bizi Takip Edin

YORUMLAR