Artan kiralar yeni Maslaklar doğurdu

Levent ve Maslak'ta yükselen kira bedelleri, şirketleri Basın Ekspres Yolu, Kağıthane, Ümraniye ve Küçükyalı gibi yeni ofis bölgelerine yöneltiyor.

Dünya çapında yaklaşık 278 milyon metrekare büyüklüğünde bir portföy ile gayrimenkul ve kurumsal tesis yönetimi hizmeti veren JLL, ofis tercihlerinde yeni trendleri analiz etti. Giderek artan bir oranda tercih edilen A sınıfı ofislerin merkez bölgelerdeki metrekare kira bedeli 48 doları bulurken, ikincil bölgelerde 20 dolardan başlayan fiyatlarla kiralamak mümkün oluyor. 2008 krizinden sonra maliyet odaklı çalışmaya başlayan firmalar, tasarruf yapmak amacıyla ve çalışanlarının ağırlıklı olarak Anadolu Yakasında yaşıyor olması nedeniyle raylı ulaşım sistemleriyle kolay ulaşılabilen Maltepe, Küçükyalı, Kartal gibi semtleri yükselişe geçirdi. Özellikle uluslararası firmaların, kira bedeli ve ulaşım kolaylığı gibi nedenlerle Kağıthane'ye giderek artan bir oranda talep gösterdiği görülüyor. Maslak, Zincirlikuyu gibi bölgelerde 48 dolar olan ofislerde metrekare kiraları, Kağıthane'de 20 dolar seviyesinde.
Arsa fiyatlarının son 8 yılda 20 kat değerlendiği Basın Ekspres Yolu'nda son 5 yılda gelişim dikkat çekici bir şekilde hızlandı. 5 yıl önce 2 bin TL olan konutlarda metrekare fiyatlarıbugün ikiye katlanarak ortalama 4 bin TL seviyesine, ofislerin metrekare fiyatları da 3 bin TL'den 6 bin TL seviyelerine ulaştı. Basın Ekspres Yolu bölgesinde yatırımın geri dönüş süresi olarak bilinen amortisman sürelerinin de İstanbul ortalamasından daha kısa olduğunu belirten Kuyaş Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sait Erdal Metiner, "Popüler ofis bölgelerinde yaşanan fiyat artışı, arsa sıkıntısı gibi gelişmeler yeni ofis bölgelerinin doğmasına neden oldu. Havalimanı ve CNR EXPO'ya yakınlığıyla Basın Ekspres Yolu yatırımcının dikkatini çekiyor" dedi.
'HAYAL' EVİNİZE 1 GÜNDE TAŞININ
Hafif çelik yapı markası Steelife tarafından üretilen ve bir günde kurulabilen Modül Ev, bu yaz tatilini kendi yazlığında geçirmek isteyenler için ideal bir seçim. Steelife, modül konut sistemleriyle hayalleri süsleyen evlere bir günde sahip olma imkanı sağlıyor. Modül Ev'in kalıcı yaşam alanlarının konfor ve estetiğine sahip olduğunun altını çizen Steelife Genel Müdürü Mimar Bülent Aydın, 12 farklı standart tipte üretilen evlerin istenirse kişiye özel olarak tasarlanabildiğine de dikkat çekti. Hızlı bir üretimin ardından kurulumun gerçekleştirildiğini söyleyen Aydın, "Üretim süreci modeline göre 1 hafta ile 10 gün arasında sürüyor. Montaj süresi ise projeye göre 1 ila 5 gün arasında değişebiliyor. Evlerin fiyatı ise şöyle; alt katta bir oda, mutfak, banyo ve tuvalet, üst katta ise teras ile birlikte bir yatak odası, banyo ve tuvaletten oluşan iki katlı 52 metrekarelik bir modül evin fiyatı 47 bin lira" dedi. Modül Ev'in belirli bir süre kullanıldıktan sonra istendiğinde başka bir yere kamyon ya da TIR aracılığıyla rahatlıkla taşınıp yeniden kullanılabildiğine de dikkat çeken Bülent Aydın, Modül Ev'in sipariş üzerine üretildiğini ve yıllık kapasitelerinin 5 bin adet olduğunu sözlerine ekledi.

1.150 TL PEŞİNATLA DAİRE ALMA FIRSATI
İnanlar İnşaat'ın, Esenyurt' ta hayata geçirdiği Terrace Mix projesi tamamlanırken, 1.150 TL'den başlayan peşinatlar ve kısa süre için geçerli 24 ay vade farksız, 60 aya 0.55 ile 120 aya 0.80 özel vade oranları ile cazibeli yatırım fırsatları sunuyor. 7 blokta, 945 konut ve 27 mağaza olarak planlanan Terrace Mix'te 1+0'dan 3+1'e kadar farklı alternatifte daireler var.

BEYLİKDÜZÜ'NDE NEFES ALDIRMAYI HEDEFLİYOR
İttifak İnşaat, Beylikdüzü'ndeki projesi Sağlıkkent ile çalışmalarını sürdürüyor. 10 blok, 577 daireden oluşan projede 2+1 daireler 79 metrekare 166 bin TL ve 98 metrekare 210 bin TL'den başlayan fiyatlarla, 3+1 daireler 118 metrekare 220 bin TL'den başlayan fiyatlarla satılıyor. Aynı zamanda Sağlıkkent, yeşilliklerle dolu bir alanda sağlığını korumak ve yaşam standartlarını yükseltmek isteyenler için yenilikçi çözümler de sunuyor.

SİNPAŞ'IN DENİZLİ'DEKİ PROJESİNİ METRO YÖNETECEK
Sinpaş Yapı Endüstrisi ve Tic. A.Ş ile Metro Properties Gayrimenkul Yatırım A.Ş, Sinpaş Yapı'nın Denizli'de inşa edeceği yeni projesi içerisinde yer alacak Alışveriş Merkezi'nin, (AVM) yönetimi ve kiralaması için işbirliği anlaşması imzaladı. Sinpaş'ın Denizli'deki 3 bin konutluk projesinde bünyesinde yer alan AVM, 40 bin metrekarelik alana sahip.
Selenium sayesinde projelerin önü açıldı
Aşçıoğlu Grubu, lokasyon değeriyle İstanbul'un en merkezi semtlerinden Ataköy'ü, çehresini değiştirmeyi hedefleyerek, pilot bölge olarak belirledi. Grubun hayata geçirdiği 130 milyon dolarlık yatırım değerine sahip olan Selenium Ataköy projesinin yakaladığı satış başarısı, bölgeye yatırım yapan arsa sahiplerinin de dikkatini çekti. Ataköy bölgesinde arsa sahiplerinin başvurularını değerlendiren grup, önümüzdeki dönemde yeni anlaşmalara hazırlanıyor. Toplam 74 bin metrekare inşaat alanına sahip; her blokta 107 dairenin yer aldığı toplam 3 bloktan oluşan Selenium Ataköy projesinin; satışa çıktığı nisan ayından bu yana yüzde 55'i satıldı. Projenin, 2016 yılının üçüncü çeyreğinde teslim edilmesi planlanıyor. Selenium ayrıcalıkları arasında; profesyonel bina yönetimi, her daire için depo alanları, daire içi taze hava sistemi, 5 dönüm geniş peyzaj alanı, geliştirilmiş bina ısı dinamikleri, yüzme havuzu, güneşlenme terası, çok amaçlı spor sahaları, fitness ve çok amaçlı stüdyo alanı, SPA, çocuk odası, oyun bahçesi ve squash yer alıyor. Selenium Ataköy satış sürecinde sosyal sorumluluk projesi kapsamında Tohum Otizm Vakfı'na da destek olunuyor. Projeden daire alanlar, vakfa 1000 TL kişisel bağış yapmış oluyor.
Nresidence'da teslimatlar başladı
Bu güne kadar 28 bin kişiyi ev sahibi yapan Özyurtlar İnşaat'ın Beylikdüzü'nde hayata geçirdiği Nresidence projesinde daireler sahiplerine teslim ediliyor. Daha yapım aşamasında alıcısına yüzde 100'den fazla kazandıran projeden daire alanlar evlerine oturmaya başladı. 10 katlı üç blokta toplam 459 konuttan oluşan Nresidence'da 1+0 ve 1+1 daireler bulunuyor. Özyurtlar Residence'da restoran, cafe ve market tarzı kuruluşlar için düşünülmüş 18 adet ticari birim de yer alıyor. Beylikdüzü'nde Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi ile Kaya Ramada Oteli'nin tam arkasında inşa edilen Nresidence, konumu nedeniyle ağırlıklı olarak yatırımcılar ve işadamları tarafından tercih edildi. Şehirdışı ve yurtdışından İstanbul'a fuar ya da iş görüşmesi için gelen işadamları konaklama sorunu yaşamamak için Nresidence'dan daire aldı. Beylikdüzü'nde Tüyap Fuar Merkezi'nin hemen yanında yer alan Nresidence, metrobüs durağına 5 dakika uzaklıkta bulunuyor. Nresidence, Atatürk Havalimanı'na ise 15 dakika mesafede yer alıyor.

Doğa Konakları'nda hayat ekimde başlıyor
Beza İnşaat, Pendik Velibaba'da hayata geçirdiği Doğa Konakları'nı hak sahiplerine Ekim ayında teslim ediyor. 2014 yılı başında temeli atılan projede oturumun aralık ayında başlaması planlanıyordu. Toplam 4.500 metrekare alan üzerinde kurulu Doğa Konakları, İstanbul'un oksijen depolarından Aydos Ormanları'nın hemen yanıbaşında ve Pendik Sahili'ne de oldukça yakın mesafede bulunuyor. Isıtma sistemi, kablo tv, otopark, çocuk oyun alanı, depolar ve 24 saat güvenlik hizmetinin standart olarak sunulduğu projenin içerisinde ayrıca küçük bir de alışveriş merkezi yer alıyor.

GÜVEN ADALI / guven.adali@tg.com.tr