Konut hayali kuranlar faizde indirim bekliyor

Kredi faiz oranları 1.10'a dayanınca ipotekli konut satışlarında %35 daralma yaşandı. Ev alacaklar, yüksek faiz maliyetinin azalması için bekleyişe geçti.

Son dönemde yükselen faizler, özellikle "kredi ile (ipotekli) konut satışlarında" belirgin düşüşün yaşanmasına sebep oluyor. Sadece 2014'ün şubat ayında kredili konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35 düştü ve 37 binden 24 bine geldi. Toplam konut satışı ise yüzde 6.7 geriledi. Şubat verilerinde dikkat çeken bir diğer nokta ise kredi kullanarak satın alınan ikinci el konutlarda yaşanan yüzde 9.1'lik daralma oldu. Sıfır konut satışlarında ise inşaat firmaları, yükselen faizler karşısında kendi imkânları ile satışlarını devam ettirmeye çalıştı. Bu çabaların etkisiyle birinci el konut satışlarındaki daralma yüzde 3.7 ile sınırlı kaldı. Bu tabloyu gören Başbakan Recep Tayyip Erdoğan da; "seçimlerin ardından piyasanın düzeldiğine" işaret ederek, "faizlerin inmesi gerektiğini" söylemiş, iş çevreleri ve tüketicilerden bu görüşe büyük destek gelmişti.
REIDIN Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, birçok kişinin alacağı konutun bedelini tamamen nakit ödeyecek kaynağa sahip olmadığını, bu durumda konutların borçlanma yoluyla alınabildiğini söyledi. Orhan Vatandaş, şunları söyledi: "Burada önemli nokta, kredilerin uzun vadeli sağlanmasıdır. Konut fiyatları, kişilerin gelirleriyle karşılaştırıldığında çok yüksek. Ancak kredilerin uzun vadeli olarak verilebilmesi durumunda kişilerin bunları geriye ödeyebilmeleri mümkün oluyor. Türkiye'de de aileler, konut satın alımında belli oranda banka kredisi kullanıyor. Türkiye Bankalar Birliği'nin yayınladığı istatistikler incelendiğinde toplamda 1.7 milyon kişiye 100 milyar lirayı aşan konut kredisi kullandırıldı."
Faiz oranları ile konut kredilerinin gelişimini arasında yüksek korelasyon olduğunu vurgulayan Orhan Vatandaş, şöyle devam etti: "Konut kredisi faiz oranları mart ayında yüzde 1.10'a dayandı. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarında artış söz konusu olursa, bu durum yeni konut kredisi kullanacakların daha fazla maliyete katlanmaları anlamına geliyor. Diğer taraftan kredi maliyetlerindeki azalış ise kredi kullananların daha az fona ihtiyaç duymasını sağlıyor. Dolayısıyla kredi kullanımı sırasında hane halkının ödeme gücünün dikkate alınması son derece önemli oluyor."