Linke Tıkla, Türkiye Gazetesi'ni Google Favorilerine Ekle!
Getiride altınla yarışan iller! Arazi fiyatları bu şehirlerde hızlı arttı
Getiride altınla yarışan iller! Arazi fiyatları bu şehirlerde hızlı arttı
Merkez Bankası tarafından açıklanan ankette, Türk halkının altından sonra ikinci tercihinin yüzde 30 ile "ev/dükkân/arsa" yatırımı olduğu görüldü. Özellikle pandemi sonrasında trend olan arazi fiyatlarına bakıldığında, son 1 yıllık dönemde Türkiye’de ortalama fiyat artışı %18,51 gibi düşük bir seviyede gerçekleşti. Ancak iller bazında bakıldığında bazı şehirlerin getiride altınla yarıştığı dikkatlerden kaçmadı.
TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Merkez Bankası (TCMB), Türkiye’de hane halkının temel ekonomik konulardaki beklentilerini ölçmek amacıyla gerçekleştirdiği "Hanehalkı Beklenti Anketi" sonuçlarını ilk defa açıkladı. 3 bin 217 hanehalkı ile gerçekleştirilen anketin sonuçları, yatırım tercihleri konusunda da önemli ipuçları verdi. "Altın alırım" diyen katılımcıların oranı yüzde 55,5 ile ilk sırada yer aldı. İkinci sırada ise yüzde 30 ile "ev/dükkân/arsa" yatırımı öne çıktı.
Yatırımın yeni gözdesi: Altınla yarışan araziler
GAYRİMENKUL TRENDİ
Türkiye’de özellikle Covid-19 salgını ile birlikte hem izole hayat tercihinin artması ve hem de fiyatlardaki hızlı artışla birlikte “enflasyona karşı korunma” aracı olarak arazi yatırımları trend olmaya başladı. Uzaktan çalışmanın da bu süreçte giderek yaygınlaşması, arazi yatırımlarını daha fazla ön plana çıkardı. TCMB’nin anketi, altın gibi likit bir yatırım olmamasına rağmen konut ve arsa/arazi yatırımlarının, Türk halkının “ikinci adresi” olduğunu da gösterdi.
Getiride altınla yarışan iller! Arazi fiyatları bu şehirlerde hızlı arttı
ALTIN FARK ATTI
Altın fiyatlarında 2024 yılının başından itibaren ons bazında %100 ve gram bazında %140’a ulaşan getiriler, birikimlerini altında değerlendirenler için oldukça yüksek bir kazanca işaret etti.
Ancak yine TCMB tarafından açıklanan verilere göre, Ocak 2026 itibarıyla son 1 yıllık dönemde ortalama konut fiyatında %27,7 artış yaşandı. Konut yatırımcısı %-2,3 reel kayba uğradı. Arazi yatırımcısı da son 1 yıllık dönemde altına göre çok daha düşük getiri elde etti.
◼️Altın ve gayrimenkul getiri karşılaştırması
| Yatırım Türü | Dönem | Nominal Getiri | Reel Durum |
|---|---|---|---|
| Altın (Ons) | 2024 başından itibaren | %100 | - |
| Altın (Gram) | 2024 başından itibaren | %140 | - |
| Konut | Son 1 yıl (Ocak 2026) | %27,7 | %-2,3 |
| Arazi (Türkiye ort.) | Son 1 yıl | %18,51 | Enflasyonun altında |
| Arazi (Türkiye ort.) | Son 5 yıl | %985 | Yüksek prim |
Uzun evliliğin sırrı! Yaş farkı arttıkça ‘boşanma’ azalıyor
ARAZİ FİYATLARI
Türkiye’de imar vasfı olmayan arazi (bağ, bahçe, tarla) fiyatlarına bakıldığında, Ocak 2026 itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatı 749 TL oldu. Endeksa verilerine göre yıllık değer artışı ise %18,51 olarak ölçüldü.
Son 5 yıllık dönemde %985 gibi yüksek bir oranda prim yağan arazi fiyatlarının, son 1 yılda altın ve konut fiyatlarındaki artış oranlarının yanı sıra enflasyonun da gerisinde kalması dikkat çekiyor. İller bazında bakıldığında ise daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor.
| Türkiye Ortalama Arazi Verileri (Ocak 2026) | Değer |
|---|---|
| Ortalama m² Fiyatı | 749 TL |
| Yıllık Artış | %18,51 |
Getiride altınla yarışan iller! Arazi fiyatları bu şehirlerde hızlı arttı
EN FAZLA PRİM YAPAN İLLER
Ocak 2026 itibarıyla son 1 yıllık dönemde arazi fiyatlarının en fazla yükseldiği ilk 15 il şöyle sıralanıyor:
| En Fazla Prim Yapan İller | m² Fiyatı (TL) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| Bingöl | 908 | 120,39 |
| Şırnak | 2.014 | 98,82 |
| Hakkâri | 1.896 | 77,20 |
| Diyarbakır | 1.623 | 74,14 |
| Kırşehir | 270 | 46,74 |
| Tunceli | 911 | 39,94 |
| Nevşehir | 384 | 33,80 |
| Bolu | 575 | 30,98 |
| Giresun | 783 | 30,94 |
| Şanlıurfa | 1.160 | 30,93 |
| Elâzığ | 687 | 30,36 |
| Batman | 1.485 | 30,15 |
| Kilis | 321 | 25,88 |
| İstanbul | 2.895 | 25,38 |
| Aydın | 581 | 24,95 |
EN AZ PRİM YAPAN İLLER
Ankara’dan son dakika kulisi: Ramazan bayramı ikramiyesinde masadaki en güçlü rakam
Yine son 1 yılda en az prim yapan ilk 15 il ise şunlar oldu:
| En az prim yapan iller | m² Fiyatı (TL) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| Artvin | 794 | 0,13 |
| Çankırı | 372 | 4,49 |
| Bartın | 693 | 7,28 |
| Sivas | 322 | 8,42 |
| Çanakkale | 494 | 8,81 |
| Osmaniye | 927 | 9,83 |
| Ankara | 751 | 10,28 |
| Mersin | 929 | 11,26 |
| Rize | 1.382 | 11,27 |
| Konya | 202 | 12,22 |
| Sakarya | 933 | 12,68 |
| Karabük | 726 | 12,91 |
| Bursa | 989 | 13,68 |
| Adana | 872 | 13,99 |
| Niğde | 541 | 14,62 |
Etiket var et yok! Bazı kasap ve restoranlar marketlere dadandı
DOĞU İLLERİ KAZANDIRDI
Arazi fiyatlarının en fazla prim yaptığı illere bakıldığında Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri ön plana çıkıyor. %120 gibi yüksek bir primle öne çıkan Bingöl, getiride gram altınla yarışıyor. Şırnak, Hakkâri ve Diyarbakır’da arazi fiyatlarındaki primler ülke ortalamasının dan ve enflasyonun oldukça üzerinde seyrediyor.
Bu arazilerin tarımsal faaliyet amacıyla kullanılması ve mahsul elde edilmesi halinde, hasat geliri de dahil edildiğinde (arazinin büyüklüğüne göre) toplam getirinin altın fiyatlarına yaklaşabileceği de hesaplanıyor.
◼️Bölgesel değerlendirme özeti
| Bölge / İl Grubu | Durum |
|---|---|
| Doğu & Güneydoğu Anadolu | En yüksek prim artışları |
| Bingöl | %120 artış ile gram altına yakın performans |
| İstanbul | Büyükşehirler içinde yüksek artış (%25) |
| Ankara | Büyükşehirler içinde düşük artış (%10) |
| Çanakkale | Konutta yüksek artışa rağmen arazide düşük prim |
| Mersin, Konya, Sakarya, Bursa, Adana | Arazi artışı görece düşük |
BÜYÜKŞEHİRLER AYRIŞTI
Büyükşehirlere bakıldığında İstanbul %25 artışla “en fazla prim yapan ilk 15 il” arasında yer aldı. Ankara ise %10 artışla “en az prim yapan ilk 15 il” listesinde görünüyor.
Konut fiyatlarının en çok yükseldiği iller arasında yer alan Çanakkale’de arazi fiyatlarının daha düşük artması dikkatlerden kaçmadı. Mersin, Konya, Sakarya, Bursa, Adana gibi büyükşehirler de “arazi fiyatları az artan iller” listesinde öne çıkıyor.
