Konut mu altın mı? Kira getirisi için en cazip iller

Altın fiyatlarındaki sert hareketler ve belirsizlikler, yatırımcılar için yeni rota arayışlarını beraberinde getirdi. Son aylarda reel fiyat düşüşün yaşandığı ve amortisman sürelerinin kısaldığı konut, alternatif olarak öne çıkıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan bir analizde; konut yatırımında ilk kriter olan amortisman süreleri açıklandı. Büyükşehirlerde amortisman süreleri 156 aydan başlayıp, 228 aya kadar çıkıyor.

Kaydet

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Altın fiyatlarında yaşanan sert hareketler ve sarı metalin kira, temettü, faiz gibi bir getirisi olmaması, vatandaşları da alternatif seçenekler aramaya yönlendirdi.

TCMB tarafından son açıklanan verilere göre Türkiye’de ortalama konut fiyatları, Şubat 2026 itibarıyla son 1 yıllık dönemde %26,4 yükseldi. Enflasyondan arındırıldığında ise konut fiyatlarındaki söz konusu dönemde %-3,9 reel düşüş yaşandı.

Fiyatlardaki bu zayıf seyir, henüz konut piyasasına girmemiş yatırımcı için de doğru lokasyonlar için fırsat olarak gösteriliyor.

ÖNERİLEN HABERLER

EKONOMİ

Gram altında yön yukarı! Kapalıçarşı’da 7 bin TL’yi geçti

AMORTİSMAN SÜRESİ

Konut yatırımında en kritik gösterge ise “amortisman süresi” olarak öne çıkıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan analizde, Türkiye’de konut yatırımının ortalama amortisman süresi geçen ay 195,7 ay olarak gerçekleşti. Ancak iller bazında çok daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor.

Konut mu altın mı? Kira getirisi için en cazip iller

BÜYÜKŞEHİRLERDE DURUM

Konut alımlarının en fazla gerçekleştiği büyükşehirler dikkate alındığında, Sakarya’da 13 yıla kadar gerileyen amortisman süresi, Denizli’de 19 yıla kadar çıkıyor. İşte büyükşehirlerde ay ay amortisman süreleri:

Şehir	Süre (Ay)
Sakarya	156,5
Tekirdağ	166,7
Ankara	169,1
Mersin	178
Şanlıurfa	181,8
Diyarbakır	182,6
İzmir	184,4
Samsun	185,7
Kahramanmaraş	186,1
Hatay	188,9
Adana	190,5
İstanbul	195,7
Kocaeli	195,8
Bursa	197,6
Kayseri	200
Manisa	200
Erzurum	200
Mardin	201,3
Malatya	203,1
Antalya	206,3
Konya	207,3
Muğla	208,3
Aydın	209,1
Ordu	210,5
Balıkesir	219
Eskişehir	223,4
Van	224,2
Trabzon	225
Gaziantep	228,6
Denizli	228,6

İSTANBUL ORTALARDA

Gayrimenkul yatırımcısının en çok tercih ettiği il olan İstanbul, 195,7 ay amortisman süresi ile orta sıralarda yer alıyor.

Başkent Ankara, 169,1 aylık amortisman ile 3 büyük il arasında zirvede yer alıyor. İzmir ise 184,4 ay ile ikinci sırada konumlanıyor.

ÖNERİLEN HABERLER

EKONOMİ

Petrolde ‘müzakere’ umudu! Fiyatlar 100 doların altına geriledi

SAKARYA VE TEKİRDAĞ

İstanbul’a yakın konumda bulunan Sakarya 156,5 aylık amortisman süresi ile kira geliri için konut alımında en avantajlı il olarak öne çıkıyor. Yine mega kentin batısında yer alan Tekirdağ ise 166,7 ay ile ikinci sırada bulunuyor.

ŞANLIURFA VE DİYARBAKIR

Güneydoğu Anadolu’nun ticaret, sanayi ve turizm anlamında cazibe merkezleri arasında yer alan Şanlıurfa ve Diyarbakır da daha kısa amortisman süreleri ile öne çıkarken; yine bu illere yakın konumda bulunan Gaziantep’te ise amortisman süresi en uzun periyotlara kadar gidiyor.

Editör : ÖMER FARUK BİNGÖL

Bizi Takip Edin

YORUMLAR