Türkiye Gazetesi
Kira getirisi %10’u aştı! Konut yatırımcısının yeni gözdesi
Kira getirisi %10’u aştı! Konut yatırımcısının yeni gözdesi
Konut yatırımcısı için önemli kriter olan kira getirisi İstanbul’da 3+1 dairelerde yıllık %6,50 olurken, bu rakam 1+1’lerde %7,91’e çıkıyor. Ancak bazı ilçelerde 1+1 dairelerde yıllık getiriler %10 bandını aşarak “daha kısa sürede amortisman” fırsatı sunuyor. Sektör temsilcileri fiyat, yaş ve merkezi konum gibi faktörlerin devreye girmesiyle getirilerin arttığını belirtiyor. İşte İstanbul’da 1+1 dairlerde kira getirisi en yüksek 10 ilçe…
Özetle
Dinle
Kira getirisi %10’u aştı! Konut yatırımcısının yen...
Kaydet
Ekonomi
51 dk önce
Konut yatırımcıları için kira getirisi ve amortisman süresi açısından 1+1 konutların daha yüksek potansiyele sahip olduğu, bu durumun Türkiye genelinde ve İstanbul'da 3+1 konutlara kıyasla belirginleştiği belirtiliyor.
- Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde 3+1 konutların ortalama fiyatı 4 milyon 791 bin TL, yıllık kira getirisi %6,61 iken, 1+1 konutların ortalama fiyatı 2 milyon 957 bin TL ve yıllık kira getirisi %8,14 olarak açıklandı.
- İstanbul'da da 3+1 dairelerin yıllık kira getirisi %6,50, 1+1 dairelerin getirisi ise %7,91 olarak Türkiye ortalamasına yakın seyretti.
- İstanbul'da bazı ilçelerde 1+1 dairelerde yıllık kira getirisi %10'u aşarak amortisman sürelerini kısalttı.
- İstanbul'da 1+1 dairelerde kira getirisi en yüksek ilk üç ilçe sırasıyla Bahçelievler (%10,47), Güngören (%10,38) ve Fatih (%10,32) olarak belirtildi.
- Gayrimenkul temsilcileri, 1+1 dairelerde kira getirisi yüksek ilçelerde fiyatların uygun olması, yaş faktörü (daha yaşlı yapılar) ve merkezi konumun önemli olduğunu vurguluyor.
0:00
0:00
1x
TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Konut yatırımcısı için önemli bir kriter olan kira getirisi ve amortisman süresi, 1+1 konutlarda daha yüksek potansiyel olduğunu ortaya koydu.
Türkiye genelinde Şubat 2026 itibarıyla 3+1 konutların ortalama fiyatı 4 milyon 791 bin TL olarak ölçülürken, bu konutların yıllık kira getirisi %6,61 oldu.
Gayrimenkul platformu Endeksa verilerine göre 1+1 konutların ortalama fiyatı ise 2 milyon 957 bin TL oldu. Rakamlar, bu konutlarda yıllık kira getirisinin %8,14’e kadar yükseldiğini gösterdi.
İSTANBUL’DA DURUM
Yatırımcının gözdesi olan İstanbul’da da benzer bir tablo dikkat çekiyor. Mega kentte 3+1 dairelerin yıllık kira getirisi %6,50 ve 1+1’lerin getirisi %7,91 ile Türkiye ortalamasına yakın seyretti. Ancak ilçeler bazında yıllık getirilerin özellikle 1+1 dairlerde %10’u aştığı ve buna bağlı olarak amortisman sürelerinin kısaldığı görüldü.
Kira getirisi %10’u aştı! Konut yatırımcısının yeni gözdesi
KİRA GETİRİSİ YÜKSEK İLÇELER
İstanbul’da Şubat 2026 itibarıyla “sadece 1+1 dairelerde” yıllık kira gerisi en yüksek ilçeler ve bu ilçelerde ortalama 1+1 satılık daire fiyatları şöyle:
| İlçe | 1+1 Daire Fiyatı | Yıllık Kira Getirisi (%) |
|---|---|---|
| Bahçelievler | 3.398.395 | 10,47 |
| Güngören | 3.417.084 | 10,38 |
| Fatih | 2.472.384 | 10,32 |
| Esenyurt | 2.573.775 | 9,59 |
| Sultangazi | 2.237.538 | 9,13 |
| Esenler | 2.193.520 | 9,09 |
| Bayrampaşa | 3.085.953 | 8,94 |
| Beylikdüzü | 3.603.831 | 8,78 |
| Çekmeköy | 3.998.995 | 8,33 |
| Zeytinburnu | 6.847.808 | 8,06 |
ÜÇ FAKTÖRE DİKKAT
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri İstanbul’da 1+1 dairlerde kira getirisi yüksek ilçelere bakıldığında 3 faktörün önemli olduğunu belirterek, “Bunlardan en önemlisi fiyat… Esenyurt, Sultangazi ve Esenler gibi ilçelerde fiyatlar daha uygun, bu sebeple kira getirisi de yüksek olabiliyor” diyor.
Yaş faktörünün ikinci sırada yer aldığını aktaran sektör temsilcileri “Bahçelievler, Güngören ve Fatih’te daha yaşlı yapılar söz konusu ve bu yapıların fiyatları daha uygun… Bir diğer önemli kriter ise merkezi konum… Yine Bahçelievler ve Fatih ile birlikte Zeytinburnu gibi ilçeler merkezi konumları ile yüksek kira getirisinde öne çıkıyor” değerlendirmesinde bulunuyor.
Bizi Takip Edin
YORUMLAR
