Konut yatırımcısı dikkat! İşte kira getirisi en yüksek büyükşehirler

Eylülde konut satışları 150 bin adedi aşarken, 9 aylık satışlar da 1 milyon 128 bin adedi geçti. Rakamlar, yüksek faiz ortamına rağmen konut yatırımına olan ilgiyi teyit etti. Yatırımcılar, en hızlı amortisman süresine odaklanırken; bu yılın ilk 9 aylık dönemine büyükşehirler bazında bakıldığında, başken Ankara (fiyata göre) kira getirisi en yüksek il oldu. Eylül 2025 itibarıyla kira getirisi en yüksek ilk 10 büyükşehir hangileri? Detaylar haberimizde…

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Yatırımcıların konuta gösterdiği ilgi bu yıl da artarken; gayrimenkulün bedeli kadar “fiyata göre kira getirisi” de önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre geçen ay ülke genelinde konut satışları %6,9 artarak 150 bini aştı. Bu rakam tüm zamanların en yüksek eylül verisi olarak kayıtlara geçti. 9 aylık satışlar da 1 milyon 128 bin adedi geçti.

Bu rakamlar da yüksek faiz ortamına rağmen konut yatırımına olan ilgiyi teyit etti. Yatırımcılar, en hızlı amortisman süresine odaklanırken; bu yılın ilk 9 aylık dönemine büyükşehirler bazında bakıldığında, başken Ankara (fiyata göre) kira getirisi en yüksek il oldu.

---

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLLER

Endeksa verilerine göre Eylül 2025 itibarıyla kira getirisi en yüksek ilk 10 il şöyle:

1-Ankara

Ortalama kiralık fiyatı: 28.218 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %9,33

2-Şanlıurfa

Ortalama kiralık fiyatı: 15.795 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %8,59

3-Tekirdağ

Ortalama kiralık fiyatı: 19.778 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %8,22

4-Eskişehir

Ortalama kiralık fiyatı: 18.139 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %7,81

5-Van

Ortalama kiralık fiyatı: 17.780 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %7,65

---

6-Kahramanmaraş

Ortalama kiralık fiyatı: 18.405 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %7,58

7-Denizli

Ortalama kiralık fiyatı: 16.158 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %7,57

8-Malatya

Ortalama kiralık fiyatı: 17.305 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %7,51

9-İstanbul

Ortalama kiralık fiyatı: 33.077 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %7,46

10-Manisa

Ortalama kiralık fiyatı: 20.629 TL

Ortalama fiyata göre yıllık getiri: %7,44

RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?

-Ortalama kira getirisinde en yüksek prim vadeden ilk 10 büyükşehirde amortisman süreleri 11-13 yıl arasında değişiyor.

-Ankara, Başkent olmasına ve 3 büyük il arasında yer almasına rağmen, fiyat avantajı sunarak, kira getirisinde ilk sırada yer alıyor.

-Muğla’dan sonra konut fiyatlarının en yüksek olduğu İstanbul ise %7,46 yıllık ortalama getiri ile listede 9’uncu sırada yer alıyor.

-Kira getirisi yüksek büyükşehirler arasında Van ve Şanlıurfa gibi doğu illeri, Kahramanmaraş ve Malatya gibi yakın geçmişte deprem felaketleri yaşamış iller de yer alıyor.

-Üniversite şehri olarak bilinen ve konut yatırımcılarının radarında yer alan Eskişehir de yüksek kira getirisi ile öne çıkan büyükşehirler arasında…