Enflasyonu yenen şehirler! 5 ilde fiyat artışı %40’ı geçti

Enflasyondaki yükseliş beklentisi, konut yatırımcısı için “reel getiri” hassasiyetini artırdı. Türkiye’de daire nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı Şubat 2026’da 38 bin 394 TL olarak ölçüldü. 1 yıllık fiyat artışı %28,74 olarak gerçekleşti ve bu artış %31,53 olan yıllık TÜFE’nin altında kalarak reel kayba işaret etti. Ancak büyükşehirler bazında bakıldığında 5 il, yıllık getiride %40 barajını aşarak yatırımcısını enflasyona karşı korudu.

TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl - Jeopolitik risklerde yaşanan artış, konut yatırımcısı tarafından da dikkatle takip ediliyor. Riskin arttığı Orta Doğu’ya alternatif olarak Türkiye güvenli liman olarak öne çıkıyor. Bu faktörün, gelecek dönemde özellikle yabancı alımlarına nasıl yansıyacağı izlenecek.

Öte yandan enflasyondaki yükseliş beklentisi ise konut yatırımcısı için “reel getiri” hassasiyetini de bir miktar artırdı.

TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARI

Türkiye’de daire nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı Şubat 2026 itibarıyla 38 bin 394 TL olarak ölçüldü. Endeksa verilerine göre 1 yıllık fiyat artışı ise %28,74 olarak gerçekleşti. Ortalama konut fiyatındaki bu artış, şubatta %31,53 olan yıllık TÜFE’nin altında kalarak reel kayba işaret etti.

BÜYÜKŞEHİRLERDE DURUM

Büyükşehirler bazında bakıldığında ise daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Şubat 2026 itibarıyla büyükşehirlerde metrekare satış fiyatları ve son 1 yıllık fiyat artışları şöyle:

Şehir	Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Son 1 Yıl Fiyat Artışı (%)
Adana	30.095	35,19
Ankara	35.913	40,90
Antalya	50.196	38,97
Aydın	45.893	26,95
Balıkesir	42.860	28,59
Bursa	32.887	28,17
Denizli	36.719	36,17
Diyarbakır	32.378	36,21
Erzurum	24.908	40,78
Eskişehir	32.156	27,66
Gaziantep	26.815	26,99
Hatay	25.032	19,93
İstanbul	61.037	40,71
İzmir	47.169	33,49
Kahramanmaraş	25.245	29,28
Kayseri	21.821	35,16
Kocaeli	38.023	34,60
Konya	28.508	31,67
Malatya	20.606	24,70
Manisa	35.554	32,48
Mardin	21.689	31,55
Mersin	32.987	28,73
Muğla	64.093	41,68
Ordu	35.028	36,28
Sakarya	32.955	29,27
Samsun	34.790	40,89
Şanlıurfa	22.433	30,01
Tekirdağ	30.004	29,99
Trabzon	31.325	33,43
Van	29.784	33,60

(Not: Şehirler, alfabetik sıraya göre dizilmiştir.)

RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?

- Aydın, Balıkesir, Bursa, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya, Mersin, Sakarya, Tekirdağ gibi şehirlerde son 1 yıllık dönemde fiyat artışları enflasyonun altında kaldı. Bu şehirler, yatırımcısına reel olarak kaybettirdi.

- Konya, Manisa ve Mardin gibi şehirlerde ise artışlar enflasyonla başa baş gözüküyor.

- Ankara, Erzurum, İstanbul, Muğla ve Samsun ise son bir yılda fiyat artışında %40 barajını aşan 5 büyükşehir oldu. Bu 5 il, yıllık TÜFE’nin oldukça üzerinde getiri sınarak yatırımcısını enflasyona karşı korudu.

- Adana, Antalya, Denizli, Diyarbakır, Kayseri gibi iller de %35-%40 arası primle TÜFE’ye karşı daha net bir koruma kalkanı sağladı.