Emlak

Türkiye’de su kaynakları hızla azalırken, kaçak su kullanımı hem çevreye hem de ekonomiye büyük zarar veriyor.

Kira fiyatları enflasyonun da düşüşüyle dengeye oturmaya başladı. Ancak bazı fırsatçıların ocak ve şubat ayında yapılacak olan emekli ve asgari ücret zamlarından sonra kiralık ilan fiyatlarını yükseltmeye hazırlandığı iddia ediliyor. Uzmanlar ise bakanlığın EİDS ve TTBS uygulamaları ile yapay zekâ destekli olarak piyasayı kontrol ettiğini, fahiş zam yapanları büyük cezaların beklediğini ifade ediyor.

Emlak Yönetim’in düzenlediği müzayedeler, gayrimenkulleri piyasanın altında başlangıç fiyatlarıyla sunarak ev sahibi olmak isteyenlere önemli fırsatlar sağlıyor. Şeffaf ve rekabetçi açık artırma sistemi sayesinde alıcılar, avantajlı koşullarla konut veya iş yeri sahibi olabiliyor.

Bütün yaşanan felaketlere rağmen toplum olarak deprem bilincimiz hâlâ zayıf. Sarsıntı yaşandığında korkuyoruz ama birkaç gün sonra her şeyi unutuyoruz. Sektör temsilcileri “Depremle yaşamak zorundayız ama hazırlıklı değiliz. Kentsel dönüşüm projelerine önem vermeliyiz. “Bir daire vereyim, iki daire alayım” mantığı ile ilerleyemeyiz. Önceliğimiz mal değil can güvenliği olmalı” diyor.

Merkez Bankasının faiz indirimleri birçok sektöre olduğu gibi gayrimenkule de olumlu yansıyor. Birçok banka uzun süredir yüzde 3’ün üzerinde olan konut kredisi faiz oranlarını aşağıya çekti. Bazı kamu bankalarında kredi faizi 2,69’a kadar geriledi. Bu da konut fiyatları artmadan önce ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunuyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin 2 milyar liralık Başiskele Kavşağı Projesi, Türkiye’de ilk kez uygulanan Geofoam teknolojisi ile hem 350 milyon TL tasarruf sağladı hem de beş kat daha hızlı tamamlandı. Deprem güvenliği ve çevre dostu yapısıyla öne çıkan sistem, altyapı projelerinde yeni bir dönemin kapısını aralıyor.

Emlak sektöründe güveni artırmak için devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sahte ve mükerrer ilanlarla mücadelede önemli bir adım olsa da, satılık konut ilanlarının kapsam dışı kalması sektörde ciddi güven sorunlarına yol açıyor.

Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptıkları konut alımları yılın ilk 7 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,5 artarak 1 milyar 498 milyon doları buldu. Sektör uzmanları rakamın yıl sonunda 3 milyar dolara ulaşabileceğini belirtiyor. Türkiye’deki ikinci konut alımında uygulanan kredi kısıtlamaları, yüksek faiz ortamı ve vergisel mevzuatlar bu süreci tetikliyor. Uzmanlar ise yurt dışına yapılan konut yatırımlarının riskleri de barındırdığını ifade ediyor.

İhlas Holding İnşaat Grubu, binlerce aileyi ev sahibi yaptığı Ispartakule bölgesindeki Bizim Evler markalı projeleri için yeni bir reklam filmi hazırlattı.

Kuraklık ve su krizi kapıda! Büyük sitelerde alınacak basit önlemler ve akıllı teknolojilerle hem su tasarrufu sağlanabilir hem de milyonlarca insanın geleceği güvence altına alınabilir.

Yılbaşında 500 bin civarında olan konut stoku (satılıkta olan daire sayısı) bugün 636 bin seviyesine ulaştı. Uzmanlar satılıkta olan konutların büyük kısmının 30 yaş üstü riskli dairelerden oluştuğunu belirterek “Deprem endişesi vatandaşları yeni evlere yönlendiriyor” dedi. Öte yandan hükûmetin ardı ardına açıkladığı konut destek paketleriyle üretimin artacağı ve kira fiyatlarının düşeceği belirtiliyor.

Kentsel dönüşümde en büyük hata bina yıkıldıktan sonra hak aramak. Uzmanlar, dönüşüm öncesi SPK lisanslı bir şirketten değerleme raporu alınmasının, hak kayıplarını önlemek için hayati önem taşıdığını vurguluyor.

Ev döşeme maliyetlerindeki artış, öğrenciler ve yalnız yaşayan bireyleri eşyalı dairelere yöneltti. Artık 1+1 dairelerin yüzde 60’ı eşyalı kiralanıyor; kira farkı ise, döşeme masrafının çok altında kalıyor.

Deprem bölgesindeki konutlar hızla teslim edilmeye başladı. 11 il adeta yeniden ayağa kalktı. Bölgede 3 bin 481 şantiyede 182 bin çalışan bulunuyordu. Projelerin tamamlanmaya başlamasıyla nitelikli işçiler yeniden büyük şehirlere dönmeye başladı. Sektör temsilcileri, “Yeni projelerin artması ve kentsel dönüşümün hızlanması için bu önemli bir faktör.” diyor.

Kur Korumalı Mevduat sisteminin sona ermesinin ardından yatırımcıların önemli bir kısmı birikimlerini güvenli liman olarak gördükleri gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Hem yatırım hem de oturum amaçlı alımların artmasıyla birlikte konut piyasasında yıl sonuna kadar yeni bir satış rekoru bekleniyor. KKM’den çıkan 440 milyar liralık büyük bir bütçe bulunuyor.

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), 17 Ağustos 1999’da yaşanan deprem felaketinin 26. yıl dönümünde bir kez daha bu acı gerçeği hatırlattı.

Mevduat faizlerindeki düşüş yatırımcıyı yeniden gayrimenkule yönlendirdi. Enflasyon karşısında getirisi eriyen mevduat, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut talebini artırdı. Uzmanlara göre bu eğilim sürerse, 2025’te Cumhuriyet tarihinin en yüksek konut satış rakamı görülebilir.

Konut piyasasındaki canlanma fırsatçıları da harekete geçirdi. Özellikle ikinci el konut ilanlarında artışlar gözleniyor. Sektör temsilcileri “2 ayda 7 milyon liralık ev 9 milyon liraya çıktı. Ancak unutulmaması gerekir ki, bakanlık sıkı denetimde. İlan numaraları, tapu bilgileri ve kişisel verilerin tamamı kontrol ediliyor. Hiçbir sebep yokken piyasayı artıranları büyük cezalar bekliyor” açıklaması yapıyor.

Piyasada hâlâ çok uygun fiyata konut satışı yapılıyor. Sermaye sahipleri ucuz konut topluyor.

Türkiye’de 2026’dan itibaren rayiç bedeller gerçek piyasa değerine çekilecek, bu da hem ev sahipleri hem de konut piyasası için yeni bir dönemin kapısını aralayacak. Yapılan araştırmalara göre gayrimenkul satışlarında düşük rayiç bedelin kamuya maliyeti 25 milyar doları buluyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla rayiç bedellerde 10-15 kata varan artış planlanıyor; amaç vergi adaletini sağlamak ve kayıt dışılığı bitirmek.

İstanbul’da kiralık konut piyasası yeni akademik yılın başlamasına haftalar kala hareketlendi.