Emlak

Tekelleşen firmalar, büyümenin lokomotifi inşaata diz çöktürmek için malzemeye zam üstüne zam yapıyor! Türkiye’de inşaat, 170’den fazla sektöre doğrudan ve dolaylı etki ediyor, ciddi katkılar sağlıyor. Ancak son dönemde izah edilemeyen maliyet artışları sektörün elini kolunu bağladı. Üç ayda döviz, enerji, akaryakıt ve işçilik gibi girdi maliyetlerinde ciddi artış olmadı. Ancak bu kalemlerin tamamına ortalama yüzde 50 zam geldi.

Demir, çimento, işçilik ve arsa fiyatı uçtu. Girdi maliyetleri ikiye katladı. Müteahhitler, düşük kâr marjını tercih etse de sıfır konut piyasası durdu. Tüketici hem oturmak hem de yatırım için ikinci eli tercih etti. Satışlarda ikinci elin payı yüzde 70’lere dayandı Bu yılın ilk üç ayında 191 bin 348 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Sektör temsilcileri “Türkiye’de gayrimenkul yatırım iştahı asla bitmez. Haziran ayı itibarıyla sıfır satışlarda da hareket bekliyoruz” diyor.

Girdi maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki artışlar sebebiyle konut yatırımı, üretim maliyetlerine göre uygun hâle geldi. Sektör temsilcileri, satışların ve fiyatların düşük olduğu bu dönemin iyi değerlendirilmesi gerektiğini söylüyor.

Yabancılar yatırım için aldığı konutu satıyor; Avrupa’daki Türkler de parayı arsaya yatırıyor. Vatandaşlık için ev alan ve “Üç yıl elinde tutma” şartını dolduran yabancı yatırımcıların satışıyla konut sektörü bir nebze hareketlendi. Bu arada, arsaya büyük rağbet var. Geçen yıl arsa satışı rekor kırdı. Satışta gurbetçilerin payı yüzde 15’i buldu. En fazla tercih edilen yer Çatalca oldu.

Türk toplumu konut alımından vazgeçmiyor. ‘Ortak konut kredisi’ne ciddi talep var. Bu kredi türünde 5 kişiye kadar ortak kredi çekilerek konut alınabiliyor. 3 milyon liralık bir evin aylık ödemesi 20 bin liraya tekabül ediyor.

Apartman ve sitelerde gürültü, yüksek sesle müzik dinlemek, televizyon seyretmek ve telefonla konuşmanın cezası yüzde 58 artışla 7 bin 667 TL'ye yükseldi.

Kentsel dönüşüm için cansiparane şekilde çalışan hükûmet, ardı ardına yeni dönüşüm kredilerini açıkladı. Yarısı bizden kampanyası doğrultusunda 700 bin liraya kadar hibe, 700 bin liraya kadar da kredi veriliyor.

Evlerin dönüşümü ne kadar önemliyse kamu kurumları, okullar, köprü ve viyadüklerin dönüşümü de hayati önem taşıyor.

Ülkemizde konut satışları durma noktasına gelirken, Türk yatırımcılar yurt dışında 2 milyar dolarlık konut aldı. Yabancıya konut satışına getirilen zorlaştırmaya yüksek faiz ve enflasyon da eklenince sadece yabancı değil, yerli yatırımcı da yurt dışına kaçmaya başladı. Türklerin yurt dışında konut alımı son bir yılda yüzde 173 artarak 2 milyar 86 milyon doları buldu. Piyasa uzmanları, zor bir döneme giren inşaat sektörünü rahatlatacak tedbirlerin acilen alınmasını istedi.

Yatırım için tarla almak ne kadar mantıklı? Bu soruyu ve riskleri işinde uzman kişilere sorduk.

Yüksek faiz kısa süreli kazanç sağlasa da enflasyonist ortamda paranın değer kaybetmesine sebep oluyor. Gayrimenkul ise hem kira getirisi hem de yaptığı primle size orta vadede kazanç sağlıyor. Uzmanlar gayrimenkulünü satıp bankaya yatıran için “Bugün sattığınızı yarın yerine koyamıyorsunuz” uyarısında bulunuyor.

Mesa, Artaş, Kantur-Akdaş Adi Ortaklığı’nda hayata geçirilen ve İstanbul’da modern kentleşmenin en başarılı örnekleri arasında yer alan Tema İstanbul 2 projesinde yaşam başladı. 2 bin 280 konutla birlikte 70 villadan meydana gelen proje, zengin peyzaj ve sosyal donatı alanlarıyla eşsiz bir yaşamın kapılarını aralıyor. Geniş ve ferah tasarlanmış dairelerin yer aldığı Tema İstanbul 2’de satışı devam eden son konutlar için hemen teslim ve vade farksız ödeme fırsatlarıyla ev sahibi olma imkanı sunuluyor.

DAP Gayrimenkul Geliştirme vizyonu ve Emlak Konut güvencesi ile hayata geçen Yeni Levent, konut yatırımı yapmak isteyenlere yılın faiz fırsatını sunuyor. Yeni Levent projesinden ev sahibi olmak isteyenler, yüzde 1,39 faizli 60 ay ya da yüzde 1,86 faizli 120 ay vadeli çok özel banka kredisi imkanlarından yararlanabiliyor. 

Mersin Emlakçılar Odası Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, yabancılara konut satışında yeni belirlenen alt sınırların ters göçe neden olduğunu söyledi. Canpolat, yabancıların mülklerini satıp gitmek için fiyatları düşürdüğünü söyleyerek çözüm önerisi sundu.

Megakent İstanbul ve diğer büyük şehirlere yakın olması nedeniyle tercih edilen Çanakkale'de, artan talep nedeniyle arazi ve tarla fiyatları katlandı. Kentte 10 dönüm arsa, arazi ve tarla fiyatı 25 milyon liraya kadar çıkıyor.

Cumhurbaşkanı Erdoğan geçtiğimiz günlerde “Türkiye Yüzyılı Şehirleri İçin Gerçek Belediyecilik” ismiyle duyurulan seçim beyannamesini tanıttı. Depremi önceleyen bu sunumda Türkiye çapında hayata geçirilecek olan projeler tanıtıldı. “Dirençli şehirler” oluşturma hedefiyle belediye yönetimlerini kentsel dönüşüm konusunda seferber edileceği açıklandı.

Ülkemiz 6 Şubat 2023 tarihinde benzeri görülmemiş bir felaket yaşadı; binlerce canımızı kaybettik, binalar yıkıldı, Türkiye’de hayat âdeta durdu… Büyük felaket devletimiz adına önemli bir sınavdı, elini taşın altına koyan hükûmet bütün imkânlarını seferber etti. Deprem bölgesinde yaralar sarıldı, hayat yeniden canlandı.

İzmir ve Çeşme’de adından söz ettiren Viven İnşaat, Hyatt Regency İstinye Park’ta düzenlediği bir etkinlikte, 2023 yılını değerlendirerek, yeni yıl hedefleri ve projeleri hakkında bilgi paylaştı.

Bugüne kadar 25 binin üzerinde aileyi ev sahibi yapan İhlas Holding İnşaat Grubu, satışların devam ettiği BizimEvler 9 ve BizimEvler 10 projelerinde, taahhüt ettiğinden 1 yıl önce teslimlere başladı. Projelerde ‘hemen teslim’ şartlı ev sahibi olma imkânı da devam ediyor...

1 Ocak itibarıyla gayrimenkul sektöründe yeni bir uygulamaya geçiliyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasında yapılan kontratlar e-Devlet üzerinden olacak.

KKM’nin cazibesini kaybetmesi ile mevduata yönelen yatırımcılar, bankalarda bulunan TL birikimlerini 8 trilyon liranın üzerine taşıdı. Gayrimenkul sektörü temsilcileri 2024 yılında Merkez Bankasının faiz artış hızını keseceğini belirtti.