Emlak

Ege ve Akdeniz’de 4 kişilik ailenin bir haftalık tatili 200 bin TL’yi buluyor. Birçok aile bu parayı vermek yerine kırsal bölgelerden arsa satın almayı tercih ediyor. İki üç yıllık tatil parasının üzerine biraz eklenip köy evi inşa ediliyor. Uzaktan çalışanlar da yaz kış bu evlerde yaşıyor.

Ekonominin can damarı İstanbul’un depremde kayıp riski azalacak. Kiralar düşüp ulaşım rahatlayacak. Anadolu da sanayi ile kalkınacak.

Pandemi sonrası dönemde değişen yaşam ve çalışma alışkanlıkları, gayrimenkul sektöründe de yeni bir dönüşümün kapısını araladı.

Yüksek faiz ortamı konut piyasasını da derinden etkiliyor. Alım talepleri erteleniyor, borca girerek ev sahibi olmak zor geliyor, müteahhitlerin yatırım iştahı kesiliyor, yabancı alıcı Türkiye’den vazgeçiyor, yerli konut alıcısı ise rotayı yurt dışına çeviriyor. Mevcut şartlar paradan para kazanmayı cazip kılsa da, uzun vadede problem oluşturacağı aşikâr. Sektör temsilcileri ekonomi politikalarında revizyon yapılması gerektiğini belirterek “Bu durum sürdürülebilir değil” diyor.

Pandemi döneminin ardından şehir hayatından uzaklaşma arzusu, Türkiye genelinde kırsal yerleşimlere ve üretim odaklı hayat tarzına ilgiyi ciddi şekilde artırdı.

Türkiye İMSAD verilerine göre, inşaat malzemesi sanayi ihracatı 2025 yılı nisan ayında 2,41 milyar dolar oldu. Miktar bazında ihracat ise 4,10 milyon ton seviyesinde gerçekleşti.

Yapay zekâ, birçok alanda olduğu gibi gayrimenkul sektörüne de etki ediyor. Reklam tanıtım ve fiyat belirlemede bu teknolojiden faydalanılıyor. 2026’da devreye girmesi planlanan Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul satışlarının gerçek fiyatlarını yapay zekâ teknolojisi ile belirleyecek. Böylece tapuda milyarlarca liralık vergi kaçağı son bulacak. Hem alıcı hem de satıcı tarafında adil bir pazarlık zemini oluşacak.

6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, İstanbul’da kentsel dönüşüm arayışı arttı. Uzmanlar dönüşümde müteahhit seçerken dikkatli olunması konusunda uyardı.

Maliye ekipleri vergi kaçağı konusunda yeni adımlar atıyor. Bu doğrultuda Mekânsal Veri Analiz Sistemi ile bu sene 16 binden fazla taşınmaz tarandı, tapuda beyan edilen değer ile gerçek alım satım bedeli arasında fark olduğu tespit edilenlere ilişkin 9 bin 150 kişiden açıklama istendi.

Binlerce küçük esnaf için erken emeklilik yolu açılıyor. Erken emeklilik ile konut alanında da bir canlanma olacağı düşünülüyor.

GYODER, Türkiye’nin deprem gibi kritik risklerine çözüm sunan alanlarda farkındalık oluşturmak için çalışmalarını hızlandırıyor.

Konut satışlarında son 8 aydır nakit alımları ile başlayan ivme, yerini ipotekli satışlara bırakıyor. Sektörde kredi kullanım oranı yavaş yavaş artmaya başladı. Nisan ayı konut satış verilerine göre ipotekli konut alımları yılın ilk dört ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 99,4 oranında artış gösterdi. Sektör oyuncuları “Bankalar konut kredilerine daha olumlu yaklaşmaya başladı” ifadelerini kullanıyor.

Ticari gayrimenkullerin yüzde 25’ini oluşturan lojistik depoların değeri hızla artıyor.

Son yıllarda kentleşmenin artması ve güvenlik endişelerinin büyümesiyle birlikte, güvenlikli siteler (gated communities) Türkiye’deki konut piyasasında önemli bir yer tutmaya devam ediyor.

Konut sektöründe 2024 yılının ikinci yarısı itibarıyla başlayan canlanma 2025 yılında da devam ediyor. Satışlar aralıksız büyümesini sürdürüyor. Fiyatların artacağı beklentisi, yeni kredi kampanyaları, konutun güvenli yatırım olarak görülmesi bu durumu destekliyor. Sektör temsilcileri ayrıca siyasette atılan adımlar ve dış politikadaki başarının da güven ortamını güçlendirdiğini ve alımları artırdığını ifade ediyor.

Emlak sektörü temsilcileri yüksek ilan fiyatlarından dolayı birçok işletmenin zor durumda olduğunu belirtiyor. 2020 yılında 200 ilan için 4.500 TL ödenirken, bugün aynı sayıda ilan için 100 bin TL’ye varan ücretler talep edildiği ifade ediliyor. Sektör oyuncuları “Piyasadaki birkaç büyük platformun fiyatları keyfî şekilde belirlemesi, sağlıklı bir rekabet ortamını engelliyor. Ücretler düzenlenmeli ve alternatif platformlar teşvik edilmeli” diyor

Araştırmalara göre, son bir yılda beyaz yakalı çalışanlar güney şehirlerine yerleşti. Uzaktan çalışan bu grup daha çok Muğla, Balıkesir ve Antalya gibi sahil şehirlerini tercih ederek müstakil hayata geçti. 6,2’lik İstanbul depreminin ardından göç edenlerin sayısında hızlı bir artış görüldü.

İstanbul ve çevresindeki milyonlarca insan 6,2’lik deprem ile bir kez daha büyük tehlikeyi hatırladı. Şehirde 600 binin üzerinde bina çökme riski taşırken, devlet destekli kentsel dönüşüm kampanyaları can güvenliğini sağlamak adına tarihî bir fırsat sunuyor. Geri ödemesiz hibeler, faizsiz krediler ve taşınma yardımlarıyla hem bireylerin hem toplumun geleceği güvence altına alınıyor. Zaman daralıyor; bu fırsat kaçmamalı… Bu hafta dönüşüm ve destekler ile ilgili tüm merak edilenleri yazdık.

Deprem gerçeğiyle birlikte konut ve yapı sektöründe alternatif inşaat çözümleri öne çıkıyor. Çelik yapılara ilgi giderek artıyor.

Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitlerin en zorlandığı konuların başında mülk sahiplerinin kâr hırsı geliyor. Bir daireye bir daire, ekstra para talebi, daha büyük metrekare gibi birçok talep geliyor. Oysaki İstanbul’un dönüşüm için kaybedecek zamanı yok. Müteahhitler artan girdi maliyetlerine rağmen dönüşüm projelerine devam ediyor. Ancak ev sahiplerinin talepleri bu süreci baltalıyor.

Türkiye’nin her yıl 700 bin adet konut ihtiyacı doğuyor. Ancak üretim 500 bin ile sınırlı kalıyor. Arz ve talep arasındaki makas hızla açılıyor. Böylece ev sahipliği oranı düşüyor ve kiracılık artıyor. Yüksek kira fiyatları enflasyon ateşini körüklüyor. Sektör temsilcileri üretimin artması için arazi tahsisi ve finansman kolaylığı yapılması gerektiğini ifade ediyor.