'Mahkeme Sohbetleri'nde gündem gayrimenkul: Yeni modellere ihtiyaç var

Türkiye’de İş Dünyası dergisinin düzenlediği ‘Mahkeme Sohbetleri’nde ‘Gayrimenkul Sektöründe Yabancı Satışların Durumu’ ele alındı. Toplantıda, üretimin teşvik edilmesi gerektiği ifade edildi.

YAZAR: ZELİHA MANGIRCIOĞLU - Türkiye’de İş Dünyası dergisinin geçtiğimiz ay ilkini düzenlediği ‘Mahkeme Sohbetleri’ ikinci buluşmasında gayrimenkul sektörünü bir araya getirdi. MARS İcra Kurulu Başkanı Hakan Bucak’ın iş birliğinde gerçekleşen buluşmaya; Gül İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Gül, Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Müdürü Mesut Huriel ve Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş. Kurumsal İlişkiler ve Pazar Geliştirme Yöneticisi Nur Altı katıldı. “Gayrimenkul Sektöründe Yabancı Satışların Durumu” başlıklı toplantıda, özellikle yerli yatırımcılar için üretimin teşvik edilmesi adına yatırım ortamının iyileştirilmesi gerektiğine dikkat çekildi.

‘ÜRETİM TEŞVİK EDİLMELİ’

MARS İcra Kurulu Başkanı Hakan Bucak, gayrimenkulde şu anda en önemli başlıklardan birinin arz olduğunu belirterek, “Geldiğimiz noktada arzın yani üretimin teşvik edilmesi gerektiği bir süreci yaşıyoruz. Bu da finansman desteğiyle gerçekleşebilecek bir durum. İçinde bulunduğumuz ekonomik ortamda ise maalesef finansman desteği verilebilecek bir tablo içinde olmadığımızı görüyoruz. Her kriz kendi içinde çaresini buldu. Şimdi de yeni bir soluk, yeni bir enerjiye ihtiyaç var” dedi. Klişe olan sistemlerin artık değişmesi, geliştiricilerin biraz daha müşteri odaklı olması gerektiğine dikkat çeken Bucak, “Eskiden rüzgâr vardı, herkes tıkır tıkır satışlarını gerçekleştiriyordu. Ama şimdi müşterileri projeye ikna etmek için farklı şeylerin ortaya çıkması gerekiyor” diyerek sektörde yeni modellemelere ihtiyaç duyulduğunun altını çizdi. Şu an yerli talebin yurt dışına kaydığını söyleyen Bucak, “Özellikle yerli yatırımların İngiltere, Amerika, Dubai gibi ülkelere kaydığını görüyoruz” diye konuştu. Gayrimenkuldeki toplam satıştan Arapların yüzde 16 pay aldığını, 2017’den beri konut yatırımıyla vatandaşlık alan kişi sayısının 35 bin 500 olduğunu belirten Bucak, yani üç kişilik aileden bahsediyorsak 14 -15 bin adet konut satışı yapıldığını ifade etti.

ARTIŞIN SEBEBİ ENFLASYON

Gül İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Gül de gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artışın birincil sebebini enflasyona bağlayarak, şöyle konuştu: Maliyetlerimiz çok hızlı artıyor. Aslında genelde toplumda yabancılara satıştan dolayı fiyatların arttığı gibi söylentiler çok yaygınlaştı. Ama işin özüne baktığınızda, şu anda kurun yükselmesi ile beraber maliyetlerimiz de arttı. Bir yandan da asgari ücretin artması ve malzeme fiyatlarında yaşanan yükseliş son tüketiciye de bu şekilde yansıdı. Zaman zaman kat karşılığı al-sat paylaşımı yapılan işlerde yüzde 60’lara çıkan arsa maliyetleri olabiliyor.

KREDİ VAR ULAŞMAK ZOR

Kiler GYO A.Ş. Genel Müdürü Mesut Huriel ise sektörün krediye ulaşmada ciddi sıkıntılarının olduğunu kaydederek, şunları söyledi: Yani kâğıt üzerinde bir kredi var ama ona ulaşmak mümkün değil. Çok düşük limitler söz konusu, yani 1-2 milyon TL gibi limitler var. O rakamlarda daire yok. Yerli de o kadar nakiti kolay veremiyor. Vadelendirmek gerekiyor. Bu sefer de vade maliyeti fiyatları iyice artıyor. Hâl böyle olunca yabancı alıcılar devreye giriyor. Dolayısıyla aslında, ‘Satarken yabancıya mı satalım, yerliye mi satalım’ diye bir ayrım gütmüyoruz. Gönül yerliye satmak istiyor ama maalesef şartlar sizi oraya zorluyor. Kredi muslukları kapalı olduğundan ve yabancılardan nakit geldiği için bütün oklar mecbur o yöne doğru kayıyor.

HER AY FARKLI BİR KONU ELE ALINACAK

Türkiye’de İş Dünyası Dergisi Genel Yayın Yönetmeni Celal Toprak, “Galata’da yer alan tarihî bir mekân olan Mahkeme Lokantası’nda startını verdiğimiz bu buluşma serileri daha ilkinde iş dünyasının dikkatini çekti. Bu sohbetlerimiz etrafında her ay farklı konu ve konuklarla yolumuza devam ederek farklı alanlarda bilgi paylaşımını sürdüreceğiz” değerlendirmesini yaptı.